Ideal für Handwerker und Pendler! Gut geschnittene Wohnung im 1. OG mit Garten!

Westendorf ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 30 km nördlich von Augsburg. Mit dem Anschluss an die Bundesstraße 2 (4-spurig) und der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg liegt Westendorf etwa auf halber Höhe zwischen Augsburg und Donauwörth. Durch den Ausbau der B 2 ist der Ort verkehrsmäßig sehr gut in der Nord-Süd-Anbindung angeschlossen.
In Westendorf befindet sich eine Bäckerei und eine Metzgerei alle anderen Einkaufmöglichkeiten findet man in Meitingen. Eine Kindertagesstätte, Grundschule und ein umfangreiches Vereinsangebot runden das Angebot ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 107 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Neben 3 Schlafzimmern finden Sie das Bad im typischen 70er Jahre Stil.
Der offene Wohn- und Essbereich und der direkte Zugang zur Küche ist hier bereits sehr modern gestaltet.
Außerdem ist die schöne Einbauküche bereits im Kaufpreis inklusive. Der praktische Grundriss mit viel Potential lässt sich flexibel gestalten und bietet eine ideale Grundlage für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Blick in den Garten auf der Südseite, in welchem Sie einen schönen großen Teil allein nutzen dürfen, rundet das Wohngefühl ab.

Das Wohngebäude wurde 1975 erbaut und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Seit der Erbauung wurden nur wenig modernisiert, dennoch bietet es ein authentisches Wohngefühl. Neben dem Austausch der Böden und der Einbau einer neuen Küche wurden lediglich die Wohnungsfenster auf der Südseite in zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Somit werden voraussichtlich in den nächsten Jahren ein paar Modernisierungen wie z.B. der Austausch der Fenster anstehen, die dann auch das Gebäude aufwerten werden. Die Heizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen, und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. In der Garage wären noch Undichtigkeiten zu beheben, um sie anschließend ideal nutzen zu können.

Die Lage des Hauses direkt neben der Bahnstrecke bietet für Berufspendler einen großen Vorteil: Sie sind in weniger als 5 Gehminuten am Bahnhof zwischen der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten
- Garage
- 3 Schlafzimmer

- Baujahr ca. 1975
- ca. 107m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Garderobe/Abstellraum
- Laminat, Vinyl- und Fliesenboden,
- Der Garten wurde aufgeteilt, jede Wohneinheit hat seinen eigenen Bereich zur alleinigen Nutzung
- großes Kellerabteil vorhanden

- Fenster Richtung Westen wurde ausgetauscht in zweifachverglastes Kunststofffenster - ansonsten Holzfenster zweifachverglast noch aus dem Baujahr
- Rollläden (manuell) überall vorhanden
- Heizung mit Elektro Nachtspeicheröfen
- Warmwasser mit neuem elektrischem Durchlauferhitzer

4 Zimmer Wohnung, 1. OG, Garten Nutzungsrecht, Balkon, Einbauküche, Garage, 107m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1975, Strom-Nachtspeicheröfen als Heizung