Praxis- / Bürofläche in Wessling - lichtdurchflutet & wandelbar

Zentrale Lage direkt am Ortseingang von Wessling.
Nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S8 Richtung München) und zum Weßlinger See – durch eine ruhige Waldstrecke erreichbar.
Gute Anbindung für Auto, Fahrrad und ÖPNV.
Begrenzte Stellplätze vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstrasse 1
82234 Weßling

Highlights auf einen Blick
- 132 m² flexibel nutzbare Fläche – vormals Arztpraxis, auch ideal als Büro, Therapieräume, Atelier oder Coachingraum.
- Jeder Raum mit Fenster nach außen – lichtdurchflutet & freundlich.
- Raumhöhe 2,45–2,47 m, hochwertiger
- Stäbchenparkettboden.
- Zwei Bäder mit WC +1 Dusche, mehrere Wasseranschlüsse vorhanden.
- Ein Raum mit Zugang ins Grüne.
- Raumaufteilung individuell anpassbar – viele nicht tragende Wände.
- Fahrradweg direkt an der Hauptstraße – ideale Erreichbarkeit für Radpendler.
- Provisionsfrei, verfügbar ab Nov. 2025.

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Ideal für eine Praxisübernahme – bestehende Einrichtungen können ggf. übernommen oder angepasst werden.
Die Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung – offen, kreativ, funktional.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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