3-Zimmer Wohnung mit Garten - PROVISIONSFREI

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wertinger Ortsteil Hohenreichen, in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern bietet Hohenreichen ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Erholung suchen – und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.
Wertingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Augsburg ist über die B2 in ca. 25–30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Wirtsgarten 4
86637 Wertingen

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.
Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert: Böden, Wände, Bad und Einbauküche

Ausstattung:
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Sonnige Terrasse (24 m²) mit eigenem Gartenanteil
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche
• Kellerabteil

Kaufpreis Carport und Stellplatz: 10.000€

Besonderheit:
Die Wohnung gehört meinen Eltern, die sie derzeit selbst bewohnen.
Sie sind auf der Suche nach einer kleineren Erdgeschosswohnung zur Miete.
Da sich die Wohnungssuche erfahrungsgemäß etwas hinziehen kann, möchten Sie die Sicherheit haben, nicht sofort ausziehen zu müssen, falls es etwas länger dauern sollte.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank der ruhigen Lage in Hohenreichen, der sonnigen Terrasse mit Gartenanteil und der soliden Bauweise aus 1995 bietet das Objekt einen hervorragenden Mix aus Komfort, Wertbeständigkeit und Renditepotenzial.

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 97.387,80€ entspricht Anteil von 5.640,22€

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