Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Grünthal bei Rgbg

Sehr ruhige Südausrichtung mit guter Anbindung:
Die Bushaltestelle Richtung Regensburg ist nur ca. 200 m entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Raubbergstraße 1
93173 Wenzenbach

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche viel Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem hochwertigen Ausstattungspaket, einem familienfreundlichen Grundriss sowie einem sonnigen Südbalkon mit Gartenblick.

Ausstattung:
großes Schlafzimmer
helle Kinderzimmer/Büros
Große Wohn-Essküche inkl. moderner Einbauküche (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi)
Großes Wohnzimmer mit LED-Deckenspots
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
Flur mit Einbauschrank und LED-Beleuchtung
Großer Südbalkon (2 Balkontüren)
Kellerraum ca. 20 m²
Gartenmitbenutzung zum Spielen & Grillen
Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Außenrollos
Hochwertiger Vinylboden
Moderne, energiesparende Heizungsanlage + neue Heizkörper
TV-SAT-Anlage

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
komplette Modernisierung 2022
WRG Lüftungsgeräte
Fenster 2 fach isoliert
alle Fenster mit Aussenrollos
modernes Bad mit Tageslichtfenster
Badewanne mit Duschabtrennung
moderne energiesparende Heizungsanlage
hochwertige Vynilbodenbeläge
TV SAT Anlage
LED Deckenspots in Küche und Wohnzimmer
LED Deckenbeleuchtung im Flurbereich
Großer Einbauschrank im Flur

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise
* Keine Mietübernahme durch Jobcenter gewünscht
* Keine Hunde oder Katzen

Besichtigung & Bewerbung:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer
und E-Mail-Adresse

Folgende Unterlagen werden nach dem Besichtigungstermin für den
Mietvertragsabschluss benötigt:

* Selbstauskunft aller Mieter
* SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Kopie Personalausweis aller Mieter
* Mietzahlungsbestätigung Vorvermieter
* Einkommensnachweise der letzten 6 Monate

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen
gerne zur Verfügung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!