Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Weißenburg

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten (Vorderhaus). Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch ein weiteres Mehrparteienhaus mit 11 Einheiten (Hinterhaus).



Renovierungsarbeiten wurden in der Wohnanlage seit 2010 laufend durchgeführt, u.a. Dämmung der Kellerdecke, Einbau neuer Kunststofffenster (dreifach verglast) im Treppenhaus, Einbau einer neuen Hauseingangstür, Erneuerung der Briefkastenanlage. Pflasterarbeiten vorm Eingangsbereich und Malerarbeiten im Treppenhaus wurden ebenfalls durchgeführt.



Das Mehrparteienhaus ist im Jahr 1981 erbaut worden. Beheizt wird es mit einer Öl- Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde.



Die großzügige 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Hier kann sich die „kleine“ Familie wohlfühlen. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie ein gesondertes WC bieten ausreichend Platz. Eine abgeschlossene Küche, ein kleiner Abstellraum sowie der große und helle Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Balkon runden das Angebot ab. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht.



Die Böden der Zimmer sind mit Vinyl auf Rapsölbasis (erneuert 2019) und Fliesen belegt.



2024 wurden die Duschkabine und die Badewannenarmatur ausgetauscht.



Der Balkon verfügt über eine elektrisch gesteuerte Markise.



Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und befindet sich in unmittelbarer Nähe im Nachbaranwesen.



Die Wohnung wartet auf Sie und ist sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Trockenraum
- Fahrradkeller