Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in Weißenburg

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 beginnen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf 733 m² Grund errichtet. Das Anwesen mit insgesamt 227 m² Wohnfläche hat drei abgeschlossene Wohneinheiten mit zweimal je drei Zimmern und einmal mit zwei Zimmern. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 90 m², im Dachgeschoss ca. 47 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind gleich geschnitten und verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen separaten Raum für das WC, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (Wohnen/Essen bzw. Schlafen), weiter eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Raum, der mit WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Alle drei Wohnungen verfügen über jeweils einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten kann, in gegenseitiger Absprache, von allen Parteien genutzt werden. Die drei Wohnungen sowie die zwei dazugehörigen Garagen sind derzeit vermietet.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde. Im Jahr 2020 wurde ein neuer Brauchwasserspeicher installiert. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas wurden 2005/2006 eingebaut.

Im Anwesen ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, insofern bestehen hinsichtlich der Heizenergie Alternativen.

Im Jahr 2011 wurde die Elektrik in den Wohngeschossen und in der EG-Wohnung das Bad erneuert. Die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2019 renoviert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Jede Partei hat seinen eigenen Keller. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich für die Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnung im jeweiligen Kellerabteil und für die Dachgeschoss Wohnung im Bad. 2012 wurden die Kellerdecken -bis auf den Flurbereich - isoliert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt p.a. Euro 12.624,00.