Sonnige Dachgeschosswohnung in beliebter Lage im Weilheimer Süden

Mikrolage: Beliebte Wohngebietslage im Weilheimer Süden.
Fußläufig erreichbar ist ein EDEKA Supermarkt (ca. 10 Minuten)
und die Haltestelle vom Stadtbus (ca. 5 Minuten) . Das
Gymnasium, die Realschule, der Sportplatz und das Weilheimer
Hallenbad sind ebenfalls fußläufig in ca. 10 Gehminuten
erreichbar.

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende
Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine
praktische und zeitsparende Infrastruktur. Zahlreiche Ämter,
Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen
Gewerbegebieten haben sich in den letzten Jahren alle
namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen.
Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben
zahlreichen Sportstätten, dem beliebten Dietlhofer See und
Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee,
Starnberger See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die
erlebnisreiche Gebirgskette erreichen Sie in nur 45 Minuten
Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher
Kreuzungsbahnhof von drei Bahnstrecken ist. Die
durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay)
nach München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42
Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am
Wochenende auch von Intercity-Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–
Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus vom Baujahr 1991 wohnen 6 Parteien, zur Eigentümergemeinschaft gehören weitere 9 Parteien, diese Wohnungen befinden sich im fast baugleichen Mehrfamilienhaus, beide Häuser teilen sich eine gemeinsame Tiefgarage.

Die sonnige Dachgeschosswohnung verfügte ursprünglich über einen großen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Der erste Eigentümer hat den Wohnraum in zwei Räume unterteilt, so dass ein kleines Nebenzimmer entstanden ist. Der Grundriss, welcher uns vorliegt stammt noch vom Architekten und stellt die ursprüngliche Raumaufteilung dar. Eine Wohnflächenberechnung zur aktuellen Aufteilung existiert nicht. Badezimmer und Küche verfügen jeweils über ein Dachflächenfenster. Die Küche ist Eigentum des Verkäufers, angrenzend an der Küche befindet sich ein geräumiger Speicher.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Haus hat keinen Personenlift. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.

Zur Wohnung gehört ein mit 10 m² als geräumig zu bezeichnendes Kellerabteil. Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist im Wäschekeller vorhanden, derzeit steht die Waschmaschine in der Küche.

Eine neue Gasheizung wurde in 2023 eingebaut, der Energieausweis mit der neuen Heizung wurde bereits beauftragt und liegt derzeit noch nicht vor, somit ist von noch besseren Energiewerten im zukünftigen Ausweis auszugehen.

Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten!

Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2010.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich EUR 420,00 inkl. Tiefgaragenplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 255,00 davon entfallen als umlegbare Betriebskosten auf den Mieter pro Monat ca. EUR 160,00. Die nicht umlegbaren Verwaltergebühren betragen ca. EUR 60,00 sowie die nicht umlegbare Instandhaltungsrücklage mit einem Betrag von ca. EUR 32,00.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 30.03.2023 ca. EUR 12.000,00, der Anteil welcher auf die Wohnung entfällt beträgt ca. EUR 634,00.