Ansprechende Villa in zentraler Lage von Weilheim!

Mikrolage: Zentrale Wohnlage. Fußläufig erreichbar ist ein EDEKA Supermarkt (ca. 3 Minuten) und die Haltestelle vom Stadtbus (ca. 3 Minuten). Das Gymnasium, die Realschule, der Sportplatz und das Weilheimer Hallenbad sind ebenfalls fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt in ca. 5 Fußminuten, und der Bahnhof in ca. 7 Fahrradminuten.

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur. Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die ansprechende Villa liegt in zentraler Lage von Weilheim auf einem ca. 1550 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1927 erbaut und 1998 teilmodernisiert, es befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Villa verfügt über 6 Einheiten, von denen derzeit 3 vermietet sind. Zwei Einheiten sind wohnwirtschaftlich und eine Einheit gewerblich vermietet.

Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt über die 3 Geschosse 597 m². Derzeit sind davon 183,82 m² wohnwirtschaftlich und 118 m² gewerblich vermietet (insgesamt 301,82 m²).

Mieteinnahme netto derzeit gesamt EUR 2.307,00 mtl. für gesamt 301,82 m², Stand 15.01.2025.

Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen, 4 Garagen am Parkplatz und eine Garage zum Westgarten gelegen, ausreichend Stellplätze und ein massiver Holzanbau für Geräte, Fahrräder und Mülltonnen. Das Haus ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilunterkellert.

4 Einheiten werden über das ansprechende Treppenhaus erschlossen, eine Gewerbeeinheit und die Erdgeschosswohnung verfügen über einen eigenen Zugang.

Der zu verkaufende Grundstücksteil mit Gebäude hat eine Tiefe im Mittel von ca. 27 Metern und eine Breite von ca. 57 Metern und wird nach Kauf real vermessen. Die Grundstücksfläche wird ca. 1.550,00 m² betragen.

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb eines qualifizierten B-Pans, welchen Sie mit Anforderung des Exposés von uns erhalten.

Bitte achten Sie auf die Vollständigkeit Ihrer Adressangaben und stimmen den Datenschutzbestimmungen der jeweiligen Portale zu. Sie erhalten dann automatisiert den Link zu unserem Webexposé mit weiteren Informationen und Bildern.

Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren und das Grundstück nur mit uns zu betreten, besten Dank!