Helles RMH in ruhiger Wohngebietslage

Mikrolage: Ruhige Sackgassen/ Wohngebietslage nahe der Ammer. Einkaufsmärkte, Apotheke, Schule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Bis zum Bahnhof sind es mit dem Rad ca. 5 Minuten.

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im
beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.
Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet
jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten
Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger
See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen
Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-
Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das helle und sonnige Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den aktuellen Bildern entnehmen Sie bitte Ihren persönlichen Renovierungsbedarf, welcher sicher individuell ist. Eine Schreinerholzküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie eine Garage im angrenzenden Garagenpark.

Vom sonnigen Wohnzimmer aus geht es in einen sonnenverwöhnten Reihenhausgarten, welcher vor Jahren von einer Landschaftsarchitektin angelegt wurde und über einen kleinen Teich verfügt. Der Sonnenverlauf und auch die Luftigkeit des Gartens sind besonders für dieses Reihenmittelhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 15 m² großes Studio mit Blick auf die Alpen, ein Gäste-WC und ein nicht ausgebauter Speicher. Das gesamte Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das liegt an der mangelnden Stehhöhe im WC und am fehlenden Dachflächenfenster zur Straßenseite, welches selbstverständlich nachträglich eingebaut werden kann.

Holztreppe, Ölheizung Baujahr 2001, Holzfenster 2-fach verglast, Parkett, Fliesen, Teppichboden, Schreinerküche, Garage, Abstellkammer, Bad mit Fenster und Badewanne, 3 WC´s im Haus, Vollkeller mit Außentreppe