Einfamilienhaus – 6 Zimmer – 137 m² – Garten am Weilersbach – von Privat

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Fräuleinsgarten 5
91365 Weilersbach

Von privat – keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weilersbach (ca. 10 Minuten nach Forchheim).

Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem 391 m² großen Grundstück und verteilt sich auf 6 Zimmer.

Wichtig:
Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Highlights:
- 6 Zimmer mit guter Raumaufteilung
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- naturnahe Lage / Garten am Weilersbach
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 18 m²)
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- zwei von außen zugängliche Kellerräume (ca. 5 m² und 23 m²)

Außenbereich:
- Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit.
- Die Lage am Weilersbach sorgt für eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Zustand & Technik:
- Baujahr: 1928
- letzte größere Renovierung: ca. 1997
- Ölheizung (Baujahr 1997, funktionstüchtig, regelmäßig gewartet)
- Modernisierung erforderlich (z. B. Bad, Küche, energetische Maßnahmen)

Lage:
- ruhige Wohnlage in Weilersbach
- Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
- Forchheim ca. 10 Minuten entfernt

Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundriss & Flächenberechnung vom Architekten
- aktueller Grundbuchauszug vorhanden

Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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