Ihr neues Familiendomizil in ruhiger Lage

Petzenhausen ist ein ruhiger, sympathischer Ortsteil von Weil mit kurzen Wegen in die Großstädte München und Augsburg. Durch die Nähe zu Geltendorf (ca. 10 Min. Fahrtweg) ist eine gute Anbindung nach München gegeben. Mit der S-Bahn S4 gelangt man in ca. 40 Min., mit der Bay. Regionalbahn in ca. 30 Min. zum Hauptbahnhof München.

Der kurze Anschluss (ca. 11 km) an die A96 (München-Lindau) macht die Lage ideal für alle Pendler! Der Fahrtweg in die Münchener Innenstadt beträgt nur 60 km.

Busse verkehren regelmäßig nach Dießen, Geltendorf, Kaufering und Landsberg am Lech.

Der Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in Weil (ca. 2,5 km).

Hier finden Sie Ärzte ebenso wie eine Apotheke, einen Bäcker und Metzger sowie einen Landmarkt. Der beliebte Landgasthof Probst in Weil lädt zum Verweilen ein.

Alle weiterführenden Schulen sind gut mit dem Schulbus in Landsberg am Lech (ca. 12 km) erreichbar.

In der Kreisstadt Landsberg am Lech gibt es natürlich auch ein umfangreiches Angebot an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften.

Ein hoher Freizeitwert ist durch die umliegende Natur und die Nähe zum Ammersee gegeben!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus mit dem ca. 681 m² großen Grundstück liegt in ruhiger Lage in Petzenhausen, einem Ortsteil von Weil. Es verfügt über eine angrenzende unterkellerte Doppelgarage. Direkt neben der überdachten Terrasse liegt ein schön eingewachsener Teich. Im großzügigen, gepflegten Garten stehen ein Gewächshaus und ein alter Obstbaum.

Das Haus wurde 1978 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 172 m² und eine Nutzfläche von ca. 103 m². Es wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert, verfügt über eine gute Substanz, und ist gepflegt.

Das Haus bietet dementsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - viel Platz für die Familie oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in ein Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. nutzbar als Büro/Gästezimmer. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum hellen, ca. 13 m² großen Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer sowie die Küche mit Eckbank und Speisekammer. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich auch auf dieser Etage.

Über das offene, helle Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind zwei geräumige Schlafzimmer, die beide einen Balkon haben. Das Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie der Zugang zum Dachspitz ergänzen das Raumangebot.

Im Keller ist eine Nutzfläche von ca. 103 m² vorhanden, mit einem Raum für die Öltanks, dem Heizungsraum, der unterkellerten Garage, der Waschküche und zwei beheizbaren Räumen zur Nutzung für Homeoffice oder Hobbys. Vom Keller hat man auch Zugang zum Garten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Es sind im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen und Renovierungen erfolgt.

Die Öl-Zentral-Heizung wurde 2015 erneuert. Im Erd- und im Dachgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. In den beheizten Räumen im Keller sind Heizkörper.

Die Holzfenster und -türen sind doppelt verglast.