Ein-/Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten und Doppelgarage, 10 Min von Bayreuth

Das Objekt liegt in Weidenberg/ Stockau, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Bayreuth. Die Neunkirchner Straße verbindet den Ortskern direkt mit umliegenden Ortsteilen und ermöglicht kurze Wege östlich zu den Versorgungseinrichtungen in Marktes Weidenberg und in der westlichen Richtung Bayreuth

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV günstig. Über die Anschlussstelle Bayreuth-Süd (ca. 6 km) erreichen Sie die Bundesautobahn A9, wodurch Nürnberg in rund 1 Stunde und Hof in ca. 45 Minuten erreichbar sind. Die Stadt Bayreuth liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Stockau ist 500 Meter entfernt. Von hier aus besteht eine regelmäßige Regionalbahnverbindung nach Bayreuth mit einer Fahrzeit von ca. 6 Minuten. Auch Richtung Weidenberg verkehren Züge im Halbstundentakt, sodass eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Dorfläden, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Medizinische Versorgung, Apotheken und Gastronomieangebote sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.

Ausgewählte Entfernungen:

- Bahnhof Stockau: ca. 500 Meter, 6 Min. Zugfahrt nach Bayreuth
- Bayreuth Zentrum: ca. 10 Min. mit dem Auto, 6 Min. mit dem Zug
- Autobahnanschluss A9 (Bayreuth-Süd): ca. 6 km
- Nürnberg: ca. 1 Stunde mit dem Auto
- Hof: ca. 45 Minuten mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten (Norma, ALDI, EDEKA, Netto): 3,5–5 km
- Kindergärten und Grundschule Weidenberg: ca. 3–4 km
- Ärzte, Zahnarzt, Apotheke: ca. 3–4 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/392467/

Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1975 errichtet und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 825 m² großen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Lage in Stockau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Bayreuth, das in wenigen Minuten per Auto oder Bahn erreichbar ist.

Das Haus ist gepflegt und fortlaufend modernisiert worden. Wichtige Maßnahmen waren der Einbau einer Ölheizung und neuer Fenster im Jahr 2000, die Dacheindeckung 2005, die Installation einer Solarthermieanlage 2008, der Einbau eines Pellet-Kaminofens 2008, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2011 sowie der Einbau eines Treppenlifts 2021. Insgesamt stehen sieben Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, das Obergeschoss weitere ca. 60 m² mit Balkon. Beide Ebenen können eigenständig genutzt werden.

Der geflieste Keller mit ca. 100 m² ist teilweise wohnlich nutzbar und verfügt über Tageslicht, einen vorbereiteten Wasch- und Sanitärbereich, einen großen Hobbyraum sowie Vorrats- und Technikräume. Zwei Garagen mit Sektionaltoren, 1 Tor elektrisch bedienbar , ein Gewächshaus sowie mehrere Terrassen runden das Angebot ab.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 275,8 m² inklusive Keller- und Nebenflächen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1975, fortlaufend modernisiert
- Öl-Zentralheizung (2000), zusätzlicher Pellet-Kaminofen (2008)
- Solarthermieanlage mit Pufferspeicher (2008) Heizungsunterstützung
- Fenster mit Wärmedämmverglasung (2000)
- Dach erneuert inkl. Dachflächenfenster (2005)
- Seniorengerechtes Bad im Erdgeschoss (2011)
- Treppenlift vom Erd- ins Untergeschoss (2021)
- Sieben Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
- Obergeschoss mit Küchenanschlüssen als separate Einheit nutzbar
- Keller gefliest, mit Tageslichtfenstern, Hobbyraum, Vorrats- und Technikräumen
- Zwei Garagen mit Sektionaltoren, 1 Sektionaltor elektrisch bedienbar, zusätzlicher
Abstellraum
- Mehrere Terrassen, Balkon im Obergeschoss
- Gewächshaus, Obstbaumbestand und angelegter Garten 1 Kirschbaum und 2
Zwetschgenbäume

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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