Ein-/Zweifamilienhaus in Weidenberg

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, zu der außerdem die Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth gehören. Die Einwohnerzahl beträgt derzeit rd. 9900.

Weidenberg liegt in einem Bilderbuchtal am Fuße des schönen Fichtelgebirges in Oberfranken.
Durch die ausgezeichnete Lage stehen viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung zur Verfügung.
Die Wagnerstadt Bayreuth mit der Lohengrin Therme und das Skigebiet Warmensteinach sind in kurzer Zeit zu erreichen.

In Weidenberg finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie eine sehr gute Infrastruktur vor.
So gibt es mehrere Discounter, eine Tankstelle sowie 2 Hausärzte und mehrere Zahnärzte.
Die weiterführenden Schulen finden Sie in Bayreuth, welche mit einer guten Bahnverbindung im Stundentakt erreichbar sind.

Entfernungen:
Autobahn A9 Abfahrt Bayreuth Nord 11 km
Bayreuth 13 km
Nürnberg Flughafen 97 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Einfamilienhaus in Weidenberg stammt aus dem Baujahr 1864 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern.

Auf dem insgesamt 451 Quadratmeter großem Grundstück sind eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, sowie eine große Scheune mit dahinterliegendem Garten und Terrasse untergebracht.
Den Innenhof nutzen Sie zusammen mit dem Nachbarn.

Der Verwendung ist reinen Wohnzwecken vorbehalten und das Objekt ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 10.440,00 € zzgl. Betriebskosten.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der Ensembleschutz, was es zu einem einzigartigen und historischen Objekt macht.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2024 durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik).
Die massive Bauweise gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, sodass keine zusätzlichen Kosten für die Anbindung an die Infrastruktur entstehen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Wohnebenen. Zusätzlich kann das Dachgeschoss als Lagerfläche verwendet werden. Insgesamt gibt es vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Balkon, einen kleinen Felsenkeller und einen Heizraum mit Abstellmöglichkeiten.

Ein Highlight des Objektes ist der eigene Garten, der viel Platz für Entspannung und Erholung bietet. Oder Sie genießen vom Balkon aus den wunderschönen Ausblick auf die Altstadt von Weidenberg.