Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in beliebter Wohnlage in Weiden

Die Wohnung befindet sich in Weiden / Lerchenfeld und liegt verkehrsgünstig nahe der BAB-Auffahrt Frauenricht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Weiden und bietet ca. 96 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen im 1. OG und DG.

In dem Haus befinden sich fünf Einheiten - in der WEG insgesamt neun Wohnungen.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zunächst in den Flur - von hier gelangen Sie links zum Gäste-WC und dem Abstellraum.

Geradeaus betreten Sie die Wohnebene - bestehend aus einem großzügigen mit vielen Fenstern lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Echtholzparkett, der vor ca. sechs Jahre geschliffen und neu versiegelt wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Südbalkon, der zum Verweilen mit einem Blick ins Grüne einlädt. Vor Ihnen erstreckt sich freie Sicht auf die davor liegenden Felder.

Die vorhandene Küche ist ca. 12 Jahre alt und bleibt in der Wohnung. Herd/Kühlschrank wurden vor ca. 6 Jahren erneuert. Durch den großzügigen Schnitt der Küche können Sie hier einen gemütlichen Essplatz integrieren und mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen.

Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die Treppe muss geschliffen werden, da die Versiegelung rissig ist. Unter der Treppe wäre genug Platz um hier einen Home-Office-Arbeitsplatz zu gestalten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - beispielsweise Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Der komplette obere Bereich ist mit Laminat ausgestattet - das Bad ist natürlich gefliest.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Ausgang in das Treppenhaus - somit ist der obere Bereich auch von außen zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 - hier wurde die Heizung komplett erneuert.

Der Energieweis weist einen Verbrauchswert C aus.

Zur Wohnung gehört noch der direkt vor der Haustür liegende Außenstellplatz - kurze Wege, falls es mal regnet. Im Keller befindet sich noch ein separates Kellerabteil zur Lagerung nicht täglich benötigter Dinge. Zudem finden Sie hier noch einen Wasch-/Trockenraum für Ihre eigene Waschmaschine / Trockner. Auch ein Raum für Fahrräder ist hier vorhanden.

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort bezogen werden um sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen. Zwei der fünf Einheiten werden seit Fertigstellung 1996 von den Eigentümern selbst bewohnt - ein Zeichen dafür wie wohl man sich in der Anlage fühlen kann.

Objekteinwertung über Sprengnetter liegt vor - Stand 05.2025 - Marktwert TEUR 288. Da noch kleinere Reparaturen anstehen wurde das in der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.

Hausgeld ist aktuell EUR 390 - davon ca. EUR 266 umlagefähig / EUR 67 nicht umlagefähig / EUR 57 Instandhaltung.

In der Anlage selbst Hausmeister / Reinigung um die Pflege und einen guten Zustand.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- Parkett
- Einbauküche
- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas