Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Kellerraum und Garage in ruhiger Wohnlage

Wassertrüdingen im bayrischen Landkreis Ansbach verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Stadt zählt rund 6.700 Einwohner und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Der Wirtschaftsstandort ist durch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen und Gewerbebetriebe geprägt. Neben Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sind unter anderem Betriebe aus den Bereichen Landtechnik, Produktion und Handel ansässig.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Lebensmittelmärkte, darunter EDEKA, REWE, Lidl, ALDI und Netto, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Auch das Angebot an Gastronomie und lokalen Einzelhandelsbetrieben trägt zur attraktiven Nahversorgung bei.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken direkt vor Ort gewährleistet.
Auch verkehrstechnisch ist Wassertrüdingen gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt mit dem regionalen Umfeld; zudem ist ein Bahnhof vorhanden. Über das regionale Straßennetz sind umliegende Städte wie Dinkelsbühl, Gunzenhausen und Nördlingen jeweils in 20 – 30 Minuten gut erreichbar.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch Schulen, Betreuungsangebote, Freizeitmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft rund um das Wörnitztal und den Hesselberg. Damit bietet Wassertrüdingen eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und regionaler Erreichbarkeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familien-Wohnhauses aus dem Baujahr 1991. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die mit einem neuen Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank ausgestattet ist. Das freundlich gestaltete Badezimmer bietet ein Fenster und eine Badewanne sowie einen praktischen, neuwertigen Waschtrockner. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche ca. 25 m² große Kellerraum der durch 2 Wohnraumfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Dieser eignet sich aufgrund seiner Größe und Belichtung hervorragend für Homeoffice oder als Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage zu erwerben.

Die vorhandene hochwertige Möblierung kann auf Wunsch vollständig übernommen werden – somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt zu beziehen.

Eine sehr gepflegte Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung, Balkon, Garage und außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jürgen Schön
Unternehmensberatung Jürgen Schön
Schloßplatz 3
74564 Crailsheim

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