Ein erhabenes Gefühl mit Blick auf die Altstadt - Solide 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz

Wasserburg am Inn, Oberes Burgerfeld.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte REWE, Lidl) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Ebenso ist das Badria mit Sportanlage des TSV Wasserburg am Inn sehr gut erreichbar.

Wasserburg bietet fast jede Schulform (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, etc.).

Die Bushaltestelle in Richtung Altstadt (Haltestelle Watzmannstraße) ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anfang/Mitte der 90er Jahre wurde von der Gemeinnützigen Wohungsbaugenossenschaft Wasserburg die Wohnanlage "Am Herder" erstellt. Insgesamt befinden sich 40 Wohnungen in einem winkelförmig angelegten Gebäude am südlichen Ende des Ortsteils Burgerfeld.

Diese solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG/DG. Sie erreichen die Eingangstüre bequem mit dem Aufzug oder über die Wohnhaustreppe. Nach dem Betreten befinden Sie sich im Flur. Rechts nach dem Eingang ist ein Abstellraum und im Anschluss ein Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist.

In gerader Richtung gelangen Sie auf den Balkon mit Weitblick auf die Wasserburger Altstadt. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, die Küche räumlich separiert.

Die innenliegende Wohnraumtreppe, die ins Dachgeschoss führt, ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Hier befindet sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich werden Müllraum, Trockenplatz im Speicher und Fahrradraum genutzt.

- ca. 72 m² Wohnfläche
- kurzfristig beziehbar
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- PVC-Boden im Flur und Abstellraum
- Teppichboden im Büro (dieser sollte getauscht werden)
- inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- inkl. Treppenlift
- Balkon mit Blick auf die Altstadt
- großer Speicherraum und Trockenraum zur gem. Nutzung

Das Hausgeld beträgt derzeit € 375,00 monatlich. Davon sind ca. € 243,00 umlagefähig. Für die Gesamtwohnanlage wurden bisher ca. € 316.000,00 (Stand: 31.12.2023) Rücklagen angespart.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Unterlagen (Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnung, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, etc.) erst dann zur Verfügung stellen können, wenn uns Ihnen Ihre vollständige Adresse und der unterzeichnete Käufermaklervertrag vorliegen. Diese Unterlagen schicken wir Ihnen gerne nach Anforderung zu.