Exponiertes Grundstück an der Westzufahrt (B15) von Wasserburg

Wasserburg mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises Rosenheim, ca. 55 km östlich von München.
Wasserburg am Inn bietet mit seiner landschaftlichen Lage eine Besonderheit: Die Altstadt liegt auf einer vom Inn fast vollständig umflossenen Halbinsel, die nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom gegenüberliegenden bis zu 70 Meter hohen Steilufer überblickt man die ganze Altstadt mit ihrer bis ins Mittelalter zurückreichenden Bausubstanz. Wasserburg ist wirtschaftlich geprägt von Industrie, Handel, Gewerbe, Schulen und dem Gesundheitswesen.
Die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.


Ortsbereich Burgau:

Im Ortsbereich Burgau wohnt man gerne, denn er ist vielfältig gegliedert und gut strukturiert. Die Burgau besteht aus Bereichen mit vorwiegender Wohnbebauung, entlang der Münchner Straße Richtung Bundesstraße finden sich jedoch auch viele Gewerbe-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen.

Wasserburg am Inn ist stark vom Gesundheitswesen geprägt und viele dieser Einrichtungen befinden sich in und angrenzend zur Burgau. Das Inn-Salzach-Klinikum versorgt ganz Südostbayern mit seinen Leistungen im Bereich Psychiatrie und Neurologie. Zusammen mit der Triamed Kreisklinik und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen sind weit über 1.500 Menschen im Gesundheitswesen beschäftigt. Die Anzahl der Fachärzte ist für ein Mittelzentrum weit überdurchschnittlich. Im Gemeindeteil Attel befindet sich darüber hinaus die Stiftung Attl (eine nichtkirchliche Anstalt für geistig Behinderte).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erstmalig und im Alleinauftrag:

Zum Verkauf wird ein besonderes Grundstück in der Burgau angeboten. Die Besonderheit liegt zum einen in der genauen Lage, sowie in den konkreten Bebauungsmöglichkeiten (Höhenentwicklung).

Bauliche Nutzung:
Das Grundstück kann bei einer GRZ von 0,25 mit ungefähr 910 m² Wohn- und Gewerbefläche bebaut werden. Der Gewerbeanteil soll dabei ca. 40 % betragen. Details dazu sind im gültigen Bebauungsplan geregelt, welchen Sie inklusive allen Details/Skizzen über uns erhalten können. Der Bebauungsplan erlaubt eine interessante Höhenentwicklung. Das Grundstück ist zudem ausreichend groß, um viele oberirdische Stellplätze nachweisen zu können. Ein kostspieliger Bau einer Tiefgarage kann somit entfallen. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.

Lage:
Der konkrete Standort ist durch die schnelle Anbindung sowie die leicht zugänglichen Parkmöglichkeiten hervorragend für die anteilige gewerbliche Nutzung geeignet. Diese kann naheliegend im Gesundheits- und Pflegesektor zu sehen sein (Kliniken und Ambulanzen im Umfeld), eröffnet aber auch vielfältige sonstige Möglichkeiten.

Die wohnwirtschaftliche Nutzung profitiert selbstverständlich ebenfalls von dieser Anbindung. Die Besonderheit liegt jedoch in der Tatsache, dass man von hier einen wunderschönen Panoramablick über die südliche Burgau bis zum Alpenrand hat.

Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.