Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage in sehr ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Wartenberg in einem ruhigen Wohngebiet. Der Markt Wartenberg ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert, alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung, größtenteils fußläufig. Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das naturreiche Umfeld. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A92 und in München oder Landshut, die Bushaltestelle ist 2 Min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pfarrer-Huber-Straße 11
85456 Wartenberg

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus Baujahr 1994 mit zwei Etagen und wurde Mitte 2023 renoviert und modern gestaltet. Die helle Zweizimmerwohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen großzügig verglasten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse und zum eigenen Garten, ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz und ein Bad mit Wanne. Die Möblierung inkl. Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der Garten ist zur Straße und zum Nachbargrundstück hin durch eine Hecke abgeschirmt und verfügt über einen eigenen kleinen Schuppen. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Einzelgarage und ein Stellplatz mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großer Kellerraum (nicht nur ein Kellerabteil sondern ein Kellerraum mit gemauerten Wänden und einer vollwertigen Tür).

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für den ca. 180 m² großen Garten. Alle Fenster verfügen über Rollläden, das weiß geflieste Bad über eine Badewanne. Die Wohräume sind mit Laminat ausgestattet. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum. In dem Haus steht ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Mit verkauft wird eine neue Einbauküche (eingebaut 2024) sowie die abgebildete moderne Möblierung inkl. Leuchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.