SCHICK. ELEGANT. HOCHWERTIG.

WUNDERSCHÖNE LAGE! RUHIG, NATUR- & STADTNAH:

Wang ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nördlichen oberbayerischen Landkreis Freising und liegt am Zusammenfluss von Amper und Isar. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern.

Das Einfamilienhaus selbst liegt idyllisch gelegen in einer ruhigen, naturnahen Wohnsiedlung. Was die tolle Lage dieser Immobilie komplettiert, ist die unmittelbare Nähe zur Dreisrosenstadt Moosburg a. d. Isar. Dort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, sowie zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie auch in den Supermärkten, einer Bäckerei und Metzgerei in der Gemeinde Mauern. Hier benötigen Sie jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto.

Nur 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt erreichen Sie das integrative Kinderhaus, indem die Kleinsten in einer Krippe, Kindergarten oder im Hort optimal betreut werden. Weitere Betreuungsmöglichkeiten, sowie alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in der Stadt Moosburg. Die Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter von der Immobilie entfernt.

Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen in der Natur ein.

Auch das Vereinsleben wird in Wang noch ganz großgeschrieben: Von der Feuerwehr bis zu den Schützen- und Sportvereinen - ein breites Angebot sorgt hier für Freizeitaktivitäten für die großen und kleinen Bürger Wangs.

Die Städte Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 60 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd- Ausfahrt Nummer 10 und Moosburg Nord- Ausfahrt Nummer 11 zu erreichen. Auch der Flughafen München ist unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt Moosburg mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
• ca. 60 Kilometer nordöstlich von München
• Rund 20 Kilometer nach Landshut und Freising
• Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
• 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen München

Umgeben von lebendiger Vielfalt, gemacht zum Wohlfühlen – in ländlicher Gegend mit guten Anbindungen an die City.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Verwaltungsgemeinschaft Mauern:
https://vg-mauern.de/wang

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zeitloser Landhausflair.

SCHÖN WOHNEN SORGT FÜR LEBENSQUALITÄT!

Wer sich eine ruhige, naturnahe Wohnlage wünscht und auf die Vorzüge guter Infrastruktur in Stadtnähe nicht verzichten möchte, wird sich mit dieser Immobilie in Wang einen Wohntraum erfüllen können.
Im Innenbereich besticht das stilvolle Einfamilienhaus mit repräsentativem Ambiente und großzügiger Luftigkeit.
Einen besonders komfortablen Lebensraum bilden der über 40 m² Wohn- und Essbereich mit Erker und Kamin, der Küche und der herrlichen Süd/Südwestterrasse, die umlaufend viel Spielraum für die angenehmen Dinge in Ihrer Freizeit bietet. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits- Gästezimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt in das Ankleidezimmer und ein großzügiges Masterbad zur Verfügung. Jeweils Zutritt auf einen Balkon haben Sie von jedem der drei Wohn/- Schlafräume. In einem der zwei Kinderzimmer gibt es eine Dusche mit WC - ideal für Gäste oder große Familienmitglieder geeignet.
Endlich viel Platz für schöne Dinge - der Traum einer jeden Frau: Das Ankleidezimmer - ein Luxus, auf den man nur noch ungern verzichtet.
Im beheizten Kellergeschoss befindet sich neben einer großen Diele der Technikraum, der Waschraum und zwei weitere Kellerräume die sich als Stauraum oder Hobbyraum anbieten.
Die wunderschön eingewachsene Gartenanlage umsäumt die Immobilie von seiner schönsten Seite, zu jeder Jahreszeit präsentieren sich Blumenbeete, Stauden und Sträucher in allen Varianten.
Eine Garage und ein Gartenhaus komplettieren das einmalige Angebot.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Mit einer hochwertigen, klassischen Ausstattung ist eine stilvolle Wohlfühl-Atmosphäre garantiert.

Die Highlights:
- massive Ziegelbauweise
- einheitliche Terracotta Fliesen
- große Süd/West Terrasse mit neuen Bodenplatten (Nov. 2023)
- über 40 m² großer, offen gestalteter Wohn- Essbereich
- Erker im Essbereich
- offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich
- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche inklusive E-Geräte
- Westbalkon und Südbalkon
- französische Balkone
- Ankleidezimmer
- elektrischer Raffstore im Schlafzimmer
- Sichtdachstuhl
- Windfang und großzügiges Entree mit Eck-Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Masterbadezimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer/Wohnraum mit Dusche und WC
- Kunststofffenster
- großzügige, beheizte Kellerräume
- Einzelgarage und Stellplatz
- Gartenhaus
- gepflegte, ruhige Wohngegend in eingewachsener Wohnbausiedlung
-- und vieles mehr!

Die Immobilie ist seit 2014 vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Renovierungen:
2015 Fassade gestrichen
2016 Garten angelegt
2017 Rigipsdecke im Wohnzimmer
2019 Gasheizung erneuert
2021 Arbeitsplatte in Küche ausgetauscht
2021 Gartenzaun erneuert
2023 Bodenplatten Terrasse erneuert