Besser leben im Allgäu

87448 Waltenhofen, Oberallgäu (Kreis)
Vollständige Adresse auf Anfrage bei Vorlage eines üblichen Finanzierungsnachweises.
Die aufstrebende Gemeinde Waltenhofen im Landkreis Oberallgäu (ca. 10.100 Einwohner) liegt nur rund sieben Kilometer südlich von Kempten. Sie kombiniert hohe Lebensqualität durch das Allgäuer Seenland und Freizeitmöglichkeiten mit einer aktiven Wirtschaftspolitik und investiert aktuell rund 16 Millionen Euro in die klimafreundliche Neugestaltung der Ortsmitte.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Berglandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende.
Die Nähe zur Natur prägt den Alltag: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken, Erholung am Niedersonthofener See oder Wassersport an der Iller
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu.

Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert.

Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind.
Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht.

Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt.
Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein.

Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben.
Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz.
Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren.
Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz.
Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu.
Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist, nur ein Viertel der Kosten Tragen zu müssen.

Aktuell ist eine Übergangsküche verbaut, Dunstabzugshaube als auch Küchenaufbau sind voll Funktionsfähig, können bei Nichtgefallen aber auch vollständig entfernt werden. Die großzügige Fläche erlaubt die freie Planung einer großen Einbauküche nach eigenen Vorlieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- helle, sonnige 5-Zimmer- Wohnung auf einer Etage
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Duschnische und Badewanne
- 1 große geschlossene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 1 SW-Balkon
- Abstellraum
- Gäste WC

- großer Gemeinschaftsgarten
- ca.66 qm Nutzfläche im Gemeinschaftsbereich
- Abwasserklärung über eigene Bodenkörperfilteranlage, Keine Kanalgebühren
- 1 Stellplatz
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Gemeinschaftsgästeparkplatz

- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- SmartHome Heizungssteuerung
- Moderne Kunststofffenster von Weru
- REGEL-air Technik
- Automatische Badentlüftung mit Feuchtigkeitssensor
- Türöffnung per App durch Siedle Haustelefon

- Leistungsstarke Gastrodunstabzugshaube
- Elektrischer Mauerkasten Weibel
- Holzküchenherd
- Gaming/Büroplatz
- abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
- großer Flur mit LED Beleuchtungskonzept
- Wachmaschinen und Trocknerplatz
- Integriertes Vogelhaus im Balkon
- Schiebetüren

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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