Sunny Side of Life

In der idyllischen Region Wallerfing, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, ein wunderschönes Einfamilienhaus zu erwerben.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, nur 300 m von einer Bushaltestelle entfernt, die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 12,3 km. In fußläufiger Nähe finden Sie eine Bäckerei, eine Schule und einen Kindergarten, auch eine Grundschule und ein Restaurant liegen in näherer Umgebung.
Eine Arztpraxis ist ebenfalls im Ort vorhanden.

Die ruhige und zentrale Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort.

Die umliegenden Städte, wie Landshut, Landau, Straubing oder Deggendorf, sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Entfernungen im Einzelnen:

nach Landshut: 64 km
nach Landau: 16 km
nach Straubing: 36 km
nach Deggendorf: 20 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- mit Fernblick ins neue Wohnglück -

Sonne tanken, die Ruhe genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen …

an diesem wunderbaren Fleck kaufen Sie nicht nur ein Haus mit Garage, Sie kaufen die „Sonnenseite des Lebens“!

Also Koffer packen und einziehen – dieses Angebot ist wie für uns gemacht!


DAS GRUNDSTÜCK – Gartenglück und mehr: 813 qm Grundstücksfläche in beliebter und begehrter Siedlungsrandlage. Dieser toll angelegter Garten mit Liebe zum Detail versprüht schon Urlaubsfeeling pur und südländisches Flair. Die Sonnenterrasse XXL mit einer Gesamtfläche von 80 qm mit integrierter Bodenbeleuchtung ist ein Traum für alle Sonnenanbeter (ein großes Sonnensegel sorgt jedoch für den nötigen Schatten bei über 30 Grad Sonne pur!). Hier bekommt der Spruch Urlaub auf „Balkonien“ eine ganz neue Aussagekraft, nämlich - Realität. Das Grundstück genießt Ruhe und einen genialen Fernblick über Felder in Richtung Bayerischer Wald und ist zugleich der perfekte Ort zum relaxen. Ein weiterer Grund, es sich auf der Liege bequem machen zu können ist, weil die Gartenarbeit der installierte Mähroboter erledigt und das Gartenwasser für Ihre Pflanzen, Rasen und Co. ist zum Glück auch schon durch mehrere (3 Stück) Anschlüsse auf kürzesten Weg erreichbar. Das Equipment für den allgemeinen Gartenbedarf können Sie im Geräteschuppen einfach hinterlegen.

DAS HAUS – ein perfekt Match: Wie neu – Baujahr 2016 in massiver (Ytongstein) Bauweise errichtet (KFW-70-Energieeffizienzhaus, Stand J. 2016) und clever geplant. Ca. 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die moderne Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. Das Herzstück ist natürlich der offene, helle und freundliche Wohnbereich mit direkten Zugängen auf die große Sonnenterrasse. Die zeitlose, in weiß strahlende Küche, ist inbegriffen und Sie können somit sofort mit der Einweihungsparty durchstarten. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigener separater Ankleide und 2 weiteren Zimmern zur freien Verfügung (Kinderzimmer/Büro oder Hauswirtschaftsraum). Das Badezimmer entpuppt sich als Wohlfühloase und besticht durch moderne Optik und viel Tageslicht.
Homeoffice? Kein Problem, in allen Zimmern sind LAN-Kabeln verlegt und Glasfaser steht zur Verfügung.
Weitere Extras des Hauses sind ein Zentralstaubsauger, Fliegengitter an Fenstern und Türen und eine 5.1 Soundsystem Verkabelung (Wohnzimmer)!

Fazit? Wie für uns gemacht!

DIE GARAGE – ein Bonuspunkt: Doppelgarage mit Extrafläche – gesamt ca. 50 qm zzgl. Speicher, der durch den Treppenaufgang einfach erreichbar ist und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ihre Autos, Fahrrad oder Motorrad, eine kleine Werkstatt oder Sonstiges findet hier genügend Raum und Schutz vor schlechtem Wetter. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet, das Dach isoliert und mit Leerrohren für eine evtl. Installation einer PV-Anlage ausgestattet. Elektrische Garagentore sind natürlich selbstverständlich. Vor der Garage gibt es eine große gepflasterte Fläche, für viele Autos (mind. 4) eurer Gäste, die sich bestimmt schon auf ihre Einladung freuen.


Wichtige Info noch für alle Katzenliebhaber! Eine Katzenklappe ist bereits im Haus und in der Garage integriert.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Warten Sie nicht zulange!