2-Zimmer Etagenwohnung in 94065 Waldkirchen

94065 Waldkirchen

Kaufpreis
109.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
52,00 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Freyung-Grafenau

Ansprechpartner

Johanna Seibold
Marktplatz 18
94065 Waldkirchen

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
109.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.096,15 € / m²
Hausgeld
266,31 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7162137
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/345-345/010310
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl, Erdgas schwer
gütig bis
2028-10-22
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
116,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994

Lagebeschreibung

Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in der idyllischen Kleinstadt Waldkirchen. Mit einer Einwohnerzahl von 11.143 ist Waldkirchen die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Stadt liegt an einem Goldenen Steig, was auf ihre lange und bedeutende Geschichte hinweist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur 400 Meter südwestlich des Stadtzentrums.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Waldkirchen (Niederbay) ist nur 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle, nämlich die Haltestelle Waldkirchen Gesundheitszentrum, ist nur 200 Meter entfernt und zu Fuß erreichbar.

In der Nähe der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, der Hendlwirt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Supermärkte wie Bogners Bio, EDEKA Schwaiberger und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bäckerei Pilger, und zwei Apotheken sind in der Nähe. Für Heimwerker gibt es den Baumarkt HIB Eisenwaren in der Nähe.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und ein Kindergarten, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Schule ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner gibt es eine Arztpraxis und eine Psychiatrie, die beide zu Fuß erreichbar sind. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

In puncto Kulinarik bietet Waldkirchen eine breite Auswahl. Es gibt ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es den Club Disco Lobo in der Nähe.

Waldkirchen bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ein Museum und ein Kunstzentrum, die beide zu Fuß erreichbar sind. Wer Wasser mag, kann den Wasserpark mit dem Fahrrad erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es die Dreifachturnhalle, das Babybecken und die Doppelturnhalle, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In puncto Naherholung gibt es den Park Garten Himmelblau, den Stadtpark und den Garten Meditationsplatz "Oase der Ruhe", die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Parks bieten eine ruhige und friedliche Atmosphäre, in der man sich entspannen und erholen kann.

Zusammenfassend ist die Etagenwohnung in Waldkirchen eine hervorragende Wahl für alle, die eine ruhige und doch zentrale Lage suchen. Mit ihrer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten bietet diese Immobilie alles, was man für ein komfortables und erfülltes Leben benötigt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

"Ihr neues Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage"

- Baujahr laut Energieausweis 1994
- Wohnfläche ca. 52 m²
- im 1. Untergeschoss gelegen
- inkl. Einbauküche
- Westbalkon mit tollem Blick in die Landschaft
- Gas-/ und Ölzentralheizung (Baujahr 2016)
- inkl. Keller-/ Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- derzeit vermietet (Kaltmiete 300 € / mtl.)

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.

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Johanna Seibold
Marktplatz 18
94065 Waldkirchen

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