Investoren aufgepasst: Gebäudeensemble im Stadtzentrum - 2 Häuser - Attraktive Sonderabschreibung - Garten, Innenhof, Terrasse

Das herrliche Stadthaus mit Geschichte finden Sie in Waldkirchen im Dreiländereck Bayern – Österreich – Tschechien. Zentrale Lage innerhalb der städtischen Altstadt-Ringmauer mit sehr hellem Standort durch ganztägigen Lichteinfall. Solaranlage am Nebengebäude möglich.

Als attraktiver Touristen- und Urlaubsort mit ca. 12.000 Einwohnern zählt die Stadt am Goldenen Steig über verschiedene Freizeiteinrichtungen:
- Badepark mit Mediterraneum
- Eisstadion
- Tennisplätze
- Golfplatz
- Kurpark Erlauzwieseler See
- Ski- & Langlaufgebiete für Wintersport

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ob Kindergärten, Grund- und Mittelschule oder Gymnasium, Banken, Ärzte oder ein umfangreiches Gastronomieangebot - in Waldkirchen werden Sie nichts vermissen. Dazu zählt Waldkirchen zu den attraktivsten Einkaufsstädten im südlichen Bayerischen Wald.

Nur eine halbe Fahrstunde trennt Waldkirchen von der Dreiflüssestadt Passau (ca. 25 km). Nach Landshut (ca. 130 km) oder Regensburg (ca. 133 km) brauchen Sie etwa 90 Minuten und in ca. 2 Stunden kommen Sie bequem in München (ca. 200 km) oder Salzburg (ca. 147 km) an.

Jandelsbrunnerstraße 5
94065 Waldkirchen

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Häusern:
Ein mächtiger, breitangelegter dreigeschossiger Satteldachbau mit Vorschussgiebel direkt im Stadtzentrum begeistert durch seine Größe und sein Potential. Dieses Haus steht unter Denkmalschutz.
Direkt anschließend befindet sich das zweite Gebäude (nicht denkmalgeschützt). Eine Wohnung ist hier fertig ausgebaut und sofort bezugsfähig.

Nehmen Sie als Investor die Zukunft dieses beachtlichen Baudenkmals in Ihre Hand und profitieren Sie von attraktiver Sonderabschreibung und städtebaulichen Förderprogrammen.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden:

Das Haupthaus wurde in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Die historischen Spuren reichen jedoch bis ins Jahr 1575 zurück.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus und ehemalige Gasthaus im Zentrum der Stadt beherbergt eine Wohnfläche von ca. 470 m2 - verteilt auf 3 Etagen und weiteren 100 m2 im Dachgeschoss (Jandelsbrunnerstraße 5).

Das historische Wohn- und Geschäftshaus ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Eine Erdgasleitung befindet sich vor dem Haus. Das großzügige Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, deren Brenner 1999 erneuert wurde. Diese befindet sich im historischen Gewölbekeller, dem wohl ältesten Gebäudeteil des Baudenkmals.

Auf dem Gelände der ehemaligen Stallungen wurde als Nebengebäude ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von weiteren 160 m2 errichtet (Kirchenweg 1). Hier finden sich auch 4 Garagen und ein großer Keller, ein gepflasterter Vorplatz mit Stellplätzen vor dem Haus sowie eine weitere Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist fertig ausgebaut und kann sofort bezogen werden. Sie kann jederzeit durch eine Durchgangstür mit den übrigen Räumen im Haus verbunden werden. Die Räume des ersten Obergeschosses wurden noch nicht fertig ausgebaut. Dadurch lassen sich Ihre Wünsche optimal umsetzen.

Der gesamte Dachstuhl auf beiden Gebäuden – eingedeckt mit Zinkblech – wurde vor ca. 20 Jahren neu aufgesetzt.

Die zwei Gebäude können auch einzeln, getrennt voneinander, erworben werden.

Eine Streichung von der Denkmalschutzliste ist ggf. möglich. Damit erlöschen die steuerlichen Privilegien und Zuschussmöglichkeiten für bauliche Maßnahmen.