2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubau-Wohnanlage mit Tagespflegestätte im Erdgeschoss

Die Gemeinde Walderbach im Oberpfälzer Landkreis Cham liegt im wunderschönen Bayern. Diese Gegend zählt aufgrund ihres hohen Freizeit- und Erholungswerts zu einer sehr beliebten Ferienregion. Das ganze Jahr über können Bewohner und Familien die vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten in der Nähe genießen.
Walderbach ist eine Gemeinde deren Infrastruktur in den vergangenen Jahren stetig weiter wuchs, hier gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Seniorenwohnheim.
Zudem liegt die Gemeinde äußerst verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die B16. Die nahegelegenen Städte Roding und Nittenau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten das komplette Angebot einer umfänglichen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zur Büchsn 3
93194 Walderbach

Vermietet wird eine barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung (80 m²) mit Balkon, Abstellraum, Aufzug, Kellerabteil und KFZ-Stellplatz in einer Neubau-Wohnanlage (Servicewohnen) in Walderbach.

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2024 erbauten Wohnanlage "Klosterblick" mit insgesamt 12 barrierefreien Wohnungen in ruhiger, perfekt gelegener Lage im Ortszentrum der Gemeinde Walderbach.
Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für eine Tagespflegestätte.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese attraktive, barrierefreie Wohnung befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage, die durch ihre durchdachte Architektur, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Tagespflegestätte, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Versorgung bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren komfortablen Grundriss, hochwertige Materialien sowie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch barrierearme Zugänge, gepflegte Außenanlagen und ein harmonisches Miteinander aus. Dank der integrierten Tagespflegestätte profitieren Bewohner von kurzen Wegen, professioneller Betreuung und einem erweiterten Dienstleistungsangebot direkt im Haus.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
- Wohnfläche 80,00m²
- 2,5-Zimmer-Wohnung
- 2. Stockwerk
- Balkon 10m² (Zugang über Esszimmer)
- Arbeitszimmer 4,80m²
- Abstellraum 4,13m²
- abschließbares Kellerabteil

Ausstattung:
- Erstbezug, Neubau (Baujahr 2024)
- Wärmeversorgung: Pellet Heizung (Energieeffizienz A+, siehe Energieausweis)
- Postkasten im EG
- barrierefreie Wohnungen mit eigenem Balkon
- Aufzug (Rollstuhlgeeignet)
- Zugang über Laubengänge
- Treppe für Liegentransporte geeignet
- elektrische Rollos in allen Räumen
- Fußbodenheizung (außer im Abstellraum)
- barrierefreie, befahrbare Dusche
- Waschtischunterschrank mit Einbauspiegel (Rollstuhlgeeignet)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stromanschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Bad
- Wand- und Bodenfließen im Bad
- hochwertige Vinylböden "Eiche Optik" in den anderen Räumen
- hochwertige, witterungsunempfindliche Kunststoffhaustüre
- 3-fach-verglaste Fenster (Braun, Exclusivfenster)
- robuste Wohnungstüren mit hochwertiger CBL-Beschichtung
- weiße Wandfarbe in allen Räumen
- Einbauküche ist nicht vorhanden

Besondere Highlights:
- Tagespflegestätte, Caritas Pflegeverein Regental e.V. - Räumlichkeiten im EG (kann bei Bedarf gebucht werden)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Voraussetzungen für die Anmietung:
- Vermietung an Personen älter als 50 Jahre bzw. mit GdB > 40
- Ausgefüllte und unterzeichnete Mieterselbstauskunft
-festes Anstellungsverhältnis / festes Einkommen / Rente
-die letzten 3 Gehaltsabrechnungen (September + Oktober + November 2025)
-aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) ohne negative Einträge
-Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
814,00€ mtl. Kaltmiete
+150,00€ mtl. Betriebskostenvorauszahlungen
+50,00€ mtl. KFZ-Stellplatz
=1.014,00€ mtl. Warmmiete

Ihr Team von CK Immobilienmanagement
Ansprechpartnerinnen: Frau Carolin Kaiser / Frau Ramona Häusler
Goldbachstraße 30
84061 Ergoldsbach

Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht an:
vermietung@ck-immobilienmanagement.com

Vielen Dank.

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