Teilrenoviert und großzügig für Ihren Betrieb

Waldaschaff – Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts
Einwohneranzahl: 4.308 (31.12.2023)

Gemeinde Waldaschaff
Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren.

Freizeit
In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem attraktiven, autobahnnahen Gewerbegebiet von Waldaschaff wurde im Jahr 1987 ein großzügiges Gewerbeanwesen errichtet, das ursprünglich auch zum „Mitdabeiwohnen“ konzipiert war. Vor einigen Jahren gelangte die Immobilie in den Besitz des aktuellen Eigentümers, der umfassende Umbauten und Sanierungen, insbesondere im Bürotrakt, vorgenommen hat.

Das Gebäudeensemble ist in Form eines Hufeisens angelegt, was eine optimale Erreichbarkeit aller Gebäudeteile gewährleistet. Dies sorgt für kurze Wege zwischen den Büro- und den gewerblich genutzten Bereichen, was die Effizienz Ihrer Arbeitsabläufe steigert. Alle Gebäudeteile sind zudem unterkellert; selbst die Doppelgarage auf der linken Grundstücksseite verfügt über einen eigenen Keller.

Die Immobilie hinterlässt einen soliden Gesamteindruck, und es sind keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Bürogebäude ist mit einer zeitgemäßen Ausstattung versehen, sodass Ihre Mitarbeiter sofort mit ihrer Arbeit beginnen können.

Im Erdgeschoss der Lagerhalle sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die WC-Anlagen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, und es stehen helle, freundliche Sozialräume mit Küchenbereichen zur Verfügung, die den Mitarbeitern eine angenehme Pausengestaltung ermöglichen.

Dank der idealen Lage in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluss Bessenbach/Waldaschaff eignet sich die Immobilie besonders gut für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Vertrieb und Handwerk. Auch andere gewerbliche Nutzer werden von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung begeistert sein.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Bürofläche: ca. 486 m² - Hallenfläche: ca. 824 m² - Areal: 2.696 m²
* Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet in unmittelbarer Autobahnnähe
* Viele Parkplätze, helle lichtdurchflutete Räume, zuletzt teilrenoviert
* Frei nach Vereinbarung zum Jahreswechsel