Projekt "Wagnerhaus" - attraktives teilbares Baugrundstück
86875 Waal (Allgäu)
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Allgäu
Ansprechpartner
Arnd Holsteg
Ludwigstraße 26
87600 Kaufbeuren
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Lagebeschreibung
Etwas versteckt, aber damit besonders attraktiv befindet sich die Immobilie lediglich in ca. 7 km Luftlinie von Landsberg, Buchloe oder den Zufahrten zur A 96. Damit sind die umliegenden Metropolen München, Memmingen und Augsburg zügig (auch mit der Bahn) erreichbar. Auch aufgrund der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ortschaften in unmittelbarer Nähe z.B. Mindelheim, Türkheim im Westen oder südlich Marktoberdorf, Kempten, Denklingen und den attraktiven Zielen mit hohem Freizeitwert, wie der Ammersee ist die Lage äußerst attraktiv.
Das Pfarrdorf Emmenhausen selber gehört zum Markt Waal mit ca. 2.400 Einwohnern. In der Gemeinde Waal finden Sie Ärzte, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe die Grundschule und einen Dorfladen. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Zentrale Lage zu den südlichen Metropolen und attraktiven Reisezielen mit hohem Freizeitwert
Im südlichen Bereich des Dorfes Emmenhausen befindet sich das große Grundstück. Es ist mit einem Wohnhaus, einer ehemaligen Wagnerei mit Tenne bebaut und vergleichbar mit einem typischen Allgäuer Bauernhaus. Eine kleine Scheune steht zusätzlich zur Verfügung. Die Gebäude wurden schätzungsweise Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und sind seit vielen Jahren ungenutzt. Die Begehung des Hauses gleicht einer Zeitreise in die Nachkriegszeit.
Das Dach wurde schätzungsweise 1980 neu eingedeckt. Damit ist der Zustand im Inneren ordentlich und eine Sanierung denkbar aber auch sehr aufwendig. Aus diesem Grund wird diese Immobilie als "Grundstück mit Altbestand" verkauft.
Der große Garten ist stark verwildert und mit Sträuchern und Bäumen dicht bewachsen. Das Gelände hat ein Gefälle von Südosten nach Nordwesten, der Höhenunterschied liegt zwischen ca. zwei und fünf Metern. Es ist ca. 70 m lang und ca. 28 bis zu ca. 50 m breit. Für die südliche Hälfte des Grundstücks gibt es bereits einen Bebauungsplan. Im Bereich des Hauses gilt § 34 des Baugesetzbuches, wonach sich eine neue Bebauung an den Gebäuden der Nachbarschaft orientiert. Öffentliche Straßen gibt es an der Nord- West- und Südseite.
Ausstattung
Bebauungsplan zum südlichen Grundstücksteil
Allgemeines Wohngebiet
GRZ 0,25
GFZ 0,40
Nördlicher Grundstücksteil ist bebaut ohne Bebauungsplan
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Arnd Holsteg
Ludwigstraße 26
87600 Kaufbeuren
Alle Angaben ohne Gewähr.