Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung zwischen Bad Tölz und Tegernsee

Waakirchen ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit rund 5.400 Einwohnern. Eingebettet zwischen Isar und Tegernsee bietet der Ort eine herrliche Naturkulisse und viel Ruhe.



Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 472 zwischen Bad Tölz und Miesbach, München ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Der Ortsteil Schaftlach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach München, Holzkirchen und Tegernsee – ideal für Pendler oder Ausflügler.



Für Sportler hat die Region einiges zu bieten: Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt durch die hügelige Voralpenlandschaft. Zwei Golfplätze in direkter Umgebung sowie nahegelegene Badeseen und Langlaufloipen runden das Freizeitangebot ab.



Waakirchen verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gemütliche Gartenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus vereint Ruhe und die Chance, sich ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sich die Räume der Wohnung funktional erschließen.



Ein kleiner separater Flur führt rechts ins Badezimmer mit Badewanne – noch im Stil des Baujahrs gehalten, bietet es die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Platz für Bett und Kleiderschrank.



Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Gleich daneben öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse. Der private Gartenanteil mit alleinigen Nutzungsrecht, der sich rund ums Wohnzimmer bis hin zum Schlafzimmer zieht, lädt zum Verweilen im Freien ein – besonders in den ruhigen Morgenstunden auf der Ostseite oder an heißen Sommerabenden im kühlen Schatten der Nordseite.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Renovierungen bieten Raum für persönliche Akzente. Ein eigener Keller sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.



Ideal für alle, die eine kompakte Wohnung mit Gartenanschluss und ruhiger Lage suchen – und Freude daran haben, ihren eigenen Stil einfließen zu lassen.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:



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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:

_Petra Ring

_Alina Meixner



Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!