Wir suchen nette Nachbarn im sonnigen Vorra

STANDORT UND UMGEBUNG

Ein Kindergarten, ein individueller Dorfladen mit Café, eine
Gaststätte, eine Metzgerei und eine SB-Sparkasse befinden sich in
fußläufiger Nähe.
Ein großes Einkaufscenter mit Lebensmittelmärkten und Baumarkt erreichen Sie in ca. zwei Kilometer Entfernung.

Der Freizeitwert von Vorra und Umgebung ist riesig!

Klettern, Wandern, Radfahren, Mountainbiking, Skilanglauf und
Paddeln auf der Pegnitz - alles vor der Haustüre.
In Hersbruck befindet sich die „Fackelmann-Therme“, eine großen
Bade- und Wellness-Erlebniswelt.

Im Sommer locken der Happurger Baggersee mit großen Liegewiesen und gastromischen Angeboten, der Happurger Stausee
für Badevergnügen und Wassersport in der Natur.
Im nahen Hirschbach und Königstein finden Sie attraktive und super gepflegte Freibäder.


INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Vorra verfügt über einen Bahnhof, den Sie auch fußläufig in
wenigen Minuten erreichen. Mit der S-Bahn fahren Sie von dort in knapp 30 Minuten bis Nürnberg.
Zur Stadt Hersbruck benötigt die S-Bahn etwa 1o Minuten.

Hersbruck bietet weiterführende Schulen und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Velden.
Die Fahrtzeit nach Velden mit der S-Bahn beträgt keine 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektangebot

In bester, unverbauter Hanglage oberhalb des idyllischen Ortes Vorra sanieren wir aktuell ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1977.

Es entstehen drei sehr schöne Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen, großzügigen Gärten und spektakulär freiem Ausblick in die grüne und hügelige Landschaft der Hersbrucker Schweiz.

Wir bieten Ihnen hier unser Haus 2 an. Ein schmuckes Mittelhaus mit
ca. 95 qm Wohnfläche und ca. 220 qm Grundstück inkl. Doppelcarport. Optimal für ein Paar oder eine kleine Familie, ggf. auch als
Wochenendhaus.

Haus 1 ist bereits verkauft, Haus 3 werden wir selbst beziehen.



RENOVIERUNGS- und SANIERUNGSMAßNAHMEN

Unsere drei Wohneinheiten werden aktuell umfangreich
saniert und erhalten zudem neue zeitgemäße Grundrisse und
eine in allen Belangen gehobene Ausstattung.

Zur Sanierung gehören u.a.

•eine komplett neue Dacheindeckung mit energetischer Dämmung

•eine große Dachgaube im Schlafzimmer

•Das energetische Konzept ist derzeit noch in der Planungsphase.

•neue Fenster aus Fichtenholz mit 3-fach Verglasung

•neue Heizkörper, geeignet für den Betrieb mit Wärmepumpe

•Fußböden aus hochwertigem-3 Schicht-Parkett aus Eiche Naturholz und Solnhofener Fliesen

•Fußbodenheizung in Küche und im Bad im Obergeschoss

•Verputzarbeiten werden grundsätzlich in ökologischem Kalkputz ausgeführt

•LAN-Kabel in allen Räumen

Die energetischen Maßnahmen ermöglichen insgesamt eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Das Haus 2 erhält einen Carport, mit zwei Kfz-Stellplätzen verbunden
mit einer überdachten und verschließbaren Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte.

Bauseits werden bereits alle notwendigen Voraussetzungen für einen späteren Bau einer Photovoltaikanlage und der Installation von Wallboxen im Carport geschaffen.

Nach Fertigstellung erwartet Sie ein nahezu neuwertiges und
energetisch modernisiertes Haus.

Bei kurzfristiger Entscheidung bieten wir Kaufinteressenten die Möglichkeit, noch Wünsche zur Gestaltung von Teilen des Innausbaus einzubringen.


Das angebotene Haus ist voraussichtlich Ende des zweiten Quartals 2024 bezugsfertig.



Für Fragen und weitere Informationen schreiben Sie uns bitte!


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Irrtümer und Fehler vorbehalten!

Besichtigung gerne nach Vereinbarung

An alle Makler: wir verkaufen direkt, bitte sparen Sie sich Ihre Bemühungen

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht