Exklusive 4-Zimmer-Altstadtwohnung mit Dachterrasse | Klimaanlage | Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich in der Weinstraße 2, 97332 Volkach, im Herzen der historischen Altstadt.

Volkach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die fränkische Weinlandschaft, die Mainpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld mit besonderem historischem Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weinstraße 2
97332 Volkach

Inmitten der malerischen Altstadt von Volkach erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in einem aufwendig und hochwertig sanierten denkmalgeschützten Gebäude. Die umfassende Kernsanierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen und verbindet den einzigartigen Charme historischer Bausubstanz mit modernster Wohntechnik und zeitgemäßem Komfort.

Die großzügige Wohnung bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Dachterrasse, die mitten in der Innenstadt einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort schafft.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- exklusive Einbauküche
- ca. 40 m² große Dachterrasse
- hochwertige Vinylböden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Klimaanlage
- energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- denkmalgeschütztes Gebäude
- Kernsanierung 2024
- Zweitbezug
- separates Kellerabteil
- Außenstellplatz im Innenhof

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.900 €.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € monatlich.
Ein Außenstellplatz im Innenhof kann für 100 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse sowie eine zentrale Wohnlage legen.
Haustiere sind grundsätzlich nicht erwünscht. Über Ausnahmen kann im Einzelfall gesprochen werden.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und bitten um eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen.
Wir streben langfristige Mietverhältnisse an.
Vermietung nur an Personen mit guter Bonität und gesichertem regelmäßigen Einkommen.
Bitte Anfragen per Kontaktformular oder Mail an uns richten. Wir werden uns zeitnah zurückmelden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der vielen Anfragen eine kurze Zeit zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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