Wohnen und Arbeiten in Premiumlage

Die Villa liegt am Altstadtrand der Herzogstadt Vohburg an der Donau, nur
200 m von der Innenstadt entfernt, mit den Lokale, den Geschäfte und Veranstaltungen über dass ganze Jahr.
Direkt an einer kleinen Parkanlage mit genügend Stellplätzen und im Umkreis von ca.800m finden Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen
Zwischen München, Regensburg und Nürnberg und nahe Ingolstadt, Manching und Neustadt haben sie die Möglichkeit zu Leben und zu Arbeiten.
Flughäfen
München Franz Josef Strauß ca 74 km
Airport Nürnberg ca 110 km
ETSI Ingolstadt -Manching ca 10 km
Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Altmühltal, die Donauauen, die Hollertau, Seen, Museen , Kirchen und Schlösser und zahlreiche historische Orte befinden sich im Umkreis von nicht einmal 100 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen großzügige Räume, Raumhöhe bis zu 2,70m, einen etwas anderen Baustil zum Wohnen und Arbeiten. Die Lage als ein Zentraler Punkt in alle Richtungen ( Nürnberg, München, Regensburg ) und trotzdem die Vorteile einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten zum leben.
Das freistehende Stadthaus bietet 250 qm Wohnfläche und zusätzliche110 qm im Souterrain ( als Büro/Wohn - Freizeitraum mit eigenem Bad , WC und Küchenbereich) sowie ein 558qm großes Grundstück.
Alle 5,5. Räume sind großzügig gehalten, ideal für Menschen die einen Raum genießen wollen.
BESONDERHEIT.
Der Baustils, die Stuckarbeiten,die außergewöhnliche Eingangstüre und Treppe verbinden den Standort des Hauses in der Herzogstadt Vohburg mit der Moderne.
Ein Wamsler Küchenherd, 2 Gussöfen und der Kamin im Wohnzimmer bieten Gemütlichkeit in den Räumen
Sauna mit Farblicht und Schwallbrause, Kneippguss zur Erholung
Doppelgarage mit 42qm und Elektrischen Toren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Stil des Bayerischen Barock in Ziegelbauweise , Sprossenfenster mit Schallschutz und Oberlichte, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Kupfer,
Wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller.
Momentan noch Förderfähig für Wärmepumpe und Photovoltik, ausserdem arbeitet die Stadt Vohburg an einem kommunalen Wärmeplan.
Energieausweis und Wertgutachten einsehbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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