Stadthaus mit Charakter zum Wohnen und Arbeiten ( Büro, Praxis Coaching, freie Berufe)

Die Villa liegt am Altstadtrand der Herzogstadt Vohburg an der Donau, nur
200 m von der Innenstadt durch das Wahrzeichen dem Donautor mit all ihren Lokalen und Geschäften verbunden.
Direkt an einer kleinen Parkanlage mit genügend Stellplätzen und im Umkreis von ca.800m finden Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen
Zwischen München, Regensburg und Nürnberg und nahe Ingolstadt, Manching und Neustadt haben sie die Möglichkeit zu Leben und zu Arbeiten.
Flughäfen
München Franz Josef Strauß ca 74 km
Airport Nürnberg ca 110 km
ETSI Ingolstadt -Manching ca 10 km
Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Altmühltal, die Donauauen, die Hollertau, Seen, Museen , Kirchen und Schlösser und zahlreiche historische Orte befinden sich im Umkreis von nicht einmal 100 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Stadthaus bietet 250 qm Wohnfläche und zusätzliche110 qm im Souterrain ( als Büro/Wohn - Freizeitraum mit eigenem Bad , WC und Küchenbereich) sowie ein 558qm großes Grundstück.
Alle 5,5. Räume sind großzügig gehalten, mit bis zu 2,70m Raumhöhe sind ideal für Familien und Menschen die Raum genießen.
BESONDERHEIT.
Der Baustils, die Stuckarbeiten,die außergewöhnliche Eingangstüre und Treppe verbinden den Standort des Hauses in der Herzogstadt Vohburg mit der Moderne.
Ein Wamsler Küchenherd, 2 Gussöfen und der Kamin im Wohnzimmer bieten Gemütlichkeit in den Räumen
Sauna mit Farblicht und Schwallbrause, Kneippguss zur Erholung
Doppelgarage mit 42qm und Elektrischen Toren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Stil des Bayerischen Barock in Ziegelbauweise , Sprossenfenster mit Schallschutz und Oberlichte, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Kupfer,
Wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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