Grundstück im Mischgebiet

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Stadtrand in einem Mischgebiet, das zunehmend
von Wohnbebauung geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein-
und Mehrfamilienhäusern – eine familiäre und entspannte Atmosphäre mit großem
Entwicklungspotenzial.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt die freie Natur: Felder, Wiesen und Spazierwege laden
zur Erholung ein. Gleichzeitig sind städtische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und
Infrastruktur gut erreichbar.
Die Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten – naturnahe Erholung und städtische
Anbindung. Diese Kombination macht das Grundstück besonders interessant für Familien,
Selbstständige und Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlweg 4
85088 Vohburg a. d. Donau

Grundstück im Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten vereinen in ruhiger Lage am Stadtrand.
- Provisionsfrei -
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in einem Mischgebiet, das eine flexible
Bebauung für Wohn- und Gewerbezwecke erlaubt. Die Fläche beträgt ca. 2.000m². Das
Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren, Selbstständige oder Investoren,
die ein Projekt mit kombinierter Nutzung realisieren möchten.
Die gemischte Nutzung ermöglicht kreative Bebauungskonzepte, etwa ein Wohnhaus mit
integriertem Büro oder Studio, ein Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss oder ein Haus für Freiberufler mit Praxis, Atelier oder Geschäftsräumen. Der
Gewerbeanteil lässt sich problemlos mit einem Café, einem Nagelstudio oder einer kleinen
Dienstleistungseinheit abdecken.

Die Nutzung im Mischgebiet erlaubt eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Besonders
attraktiv ist das Grundstück für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden
möchten, ohne lange Wege in Kauf zu nehmen.
Es bestehen keine Altlasten, das Grundstück ist aktuell unbebaut und vollständig
erschlossen.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.