Traumhaft sonniges, frisch renoviertes Einfamilienhaus mit eigenem Garten

Jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ( 500 Meter )
Der Bahnhof ist ca. 500 Meter entfernt.
Durch die zentrale Verkehrslage zu den naheliegenden Großstädten und die neue
Verkehrsanbindung ( B15 neu ) ist Ergoldsbach sehr beliebt.
-Landshut 16 KM und 15 Minuten Fahrtzeit
-Regensburg 40 KM und 30 Minuten Fahrtzeit
-Straubing 40 KM und 35 Minuten
-Flughafen München 35 KM und 30 Minuten Fahrtzeit
-München 80 KM und 50 Minunten Fahrtzeit
-Ingolstadt 70 KM und 60 Minuten Fahrtzeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahn Strasse 10
84061 Ergoldsbach

Dieses großzügige, renovierte Häuschen befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Durch die großen Fenster, bzw. Balkone genießt die Wohnung eine sehr gute Belichtung.
Der ca. 20m² große Gartenanteil am Hang ist durch den Balkon im Wohnzimmmer zugänglich und durch Sondernutzung abgesichert.
Folgende Maßnahmen wurden bei der Renovierung durchgeführt

Erneuerung der Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper.
Die neue Heizungsanlage wird durch Gas ( Fernwärme ) und Solaranlage betrieben.
Vollständige Erneuerung des Badezimmers
Die Elektroleitungen und Anlagen wurden erneuert.
Die Innenwände wurden entkernt, verputzt und gestrichen ( Glatttechnik )
Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz gedämmt ( 12,5cm ), neu verputzt und gestrichen.
Alle Bodenbeläge wurden erneuert und mit hochwertigen Fließen belegt.

Die Wohnfläche von 71,60 m² und Nutzfläche von 31,05m² bietet folgende Zimmeraufteilung :
Wohnzimmer : 24,50m²
Schlafzimmer : 16,05m²
Kinderzimmer : 6,60m²
Küche : 11,75m²
Badezimmer : 7,60m²
Balkon Wohnz. : 3,60m²
Balkon Schlafz. : 1,50m²

Nutzfläche von 31,05m²:
Treppe : 4,25m²
Vorplatz : 9,60m²
Garage : 17,20m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Glanzfliesen
- Wände mit Glatttechnik
- ein modern ausgestattetes Badezimmer
- schöne Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- provisionsfrei
- Markler unerwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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