Schönes Smarthome, top renoviert, Wintergarten, PV, Carport, Garten

Wunderschönes Reihenendhaus mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage – hochwertig saniert, sofort wohlfühlen…

Dieses liebevoll und modern sanierte Reihenendhaus überzeugt mit einer traumhaften Aussicht ins Maintal, einer ruhigen Wohnlage und einem durchdachten Gesamtpaket für komfortables Wohnen. Hier gilt: einziehen und das Leben genießen – ohne Renovierungsaufwand.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium sowie ein Freibad sind jeweils in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und hohem Lebensstandard.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektdaten:
* Baujahr: 1965
* Bauweise Massiv
* Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 145 m²:
-> Erdgeschoss ca. 50 m² (Wohnzimmer,
Küche, Gang, Gästetoilette)
-> Obergeschoss ca. 50 m² (Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide)
-> Dachgeschoss ca. 12 m² (ausgebautes Büro)
-> Keller ca. 50 m² (Werkstatt, Sportraum, Waschküche, Heizungsraum)
* Grundstück 449 m²
* Aktueller Energieausweis liegt vor

Außenbereich – ein echtes Highlight:
Das schöne Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Privatsphäre sowie eine grüne, geschützte Atmosphäre - entweder auf der Terrasse oder an schlechten Tagen im Wintergarten!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Umfassende Sanierung 2022 (Innenbereich):
* Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen
* Komplette Elektrik (Strom- und Datenleitungen) neu installiert
* Photovoltaikanlage (ca. 10,5 kWp) mit E3DC-Hauskraftwerk mit 14 kWh
* Wasserenthärtungsanlage
* alle Rollos elektrisch
* Innenwände komplett verputzt, Decken abgehängt, alle Böden erneuert
* Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu gestaltet
* Hochwertige, großzügige Einbauküche mit Premium-Geräten
* Bosch Smart Home System zur Steuerung des gesamten Hauses inkl. Heizung, Lichter, Alarm, Rollos, Tür…
* Gasbrennwertheizung (Junkers/Bosch) sowie alle Heizkörper erneuert
* Heizstab 3kW für Warmwasseraufbereitung per PV - kein Gasverbrauch!
* Austausch aller Dachfenster
* Separater Kellereingang mit neuer Tür und Fenster
* Dachboden teilweise ausgebaut, 2025 als Büroraum fertiggestellt

Zusätzlich werden aktuell im Zuge von Straßensanierungen der Frischwasser- und Strom-Hausanschluss erneuert.

* Großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze
* Gartenhütte und Baumhaus
* Wintergarten (ca. 28 m²) mit aufschiebbaren Glaswänden
* Großzügige Terrasse in idyllischer, grüner Umgebung
* Loggia mit beeindruckendem Blick ins Maintal

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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