Eine Stadtrandlage, die es in sich hat

Idyllisch Wohnen fernab des Großstadttrubels!

Der in Veitsbronn gelegene grüne Ortsteil Siegelsdorf liegt im Norden des Landkreises Fürth.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Siegelsdorf und Veitsbronn.

Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften Langenzenn und Cadolzburg ca. 10 Fahrtminuten entfernt zu finden.

Der Ortsteil hat eine ideale Infrastruktur. Sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (Der Bahnhof Siegelsdorf ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt) als auch über die autobahnähnlich ausgebaute Südwesttangente ist das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen zügig erreichbar.

In ca. 15 Minuten erreicht man den Fürther Hauptbahnhof; in ca. 25 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.

Sowohl die umliegende Natur mit Wald, Wiesen und Gewässern sowie verschiedene Vereine und auch das Veitsbad vor Ort bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1745567630666-680b3f8ea2a2b/

Ihre Kapitalanlage im Landkreis Fürth

Das zweigeschossige Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, einer Doppelgarage und 3 Kfz-Stellplätze wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie bietet Ihnen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils eine 2 und eine 3 -Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserve.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 m² zzgl. Balkone, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Grundstücksgröße 651 m² - Schöner und gepflegter Garten.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie verschiedene Abstellräume sowie den Heiz- und Waschraum.

Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,43 m² Wohnfläche zzgl. Balkon.
In der Wohnung wurde in den letzten Jahren das Bad renoviert.
Vermietet seit 01.01.2005 (in den letzten 10 Jahren hat keine Mieterhöhung stattgefunden)
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 570,00.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,09 m² zzgl. Balkon.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert, u. a. wurden die Böden und das Badezimmer erneuert .
Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet.

1. Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,43 m² Wohnfläche zzgl. Balkon.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert, u. a. wurden die Böden und das Badezimmer erneuert .
Vermietet seit 01.10.2024
Die Nettokaltmiete beträgt € 750,00

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,09 m² Wohnfläche zzgl. Balkon.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen am Gesamtanwesen durchgeführt:

Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos (ca.. 12. Jahre)
Austausch der Haustüre (ca. 12 Jahre)
Dach neu gedeckt, eingeblecht und isoliert (ca. 6 Jahre)
Fassade isoliert und gestrichen (ca. 12 Jahre)
Heizung (5 Jahre)
Kanalsanierung (2024/2025)
Austausch von Wasserrohren (2024)






Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und 3 Kfz.-Stellplätze, hier von ist einer frei. 2 Stellplätze sind für insgesamt € 60,00 vermietet.

Die aktuellen Mieteinahmen betragen € 1.380,00 zzgl. der freien Einheiten.

Die Mietverträge und die Baupläne können bei uns eingesehen werden.

Überzeugt Sie unser Immobilienangebot? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.