Exklusive 3-Zi.-Neubauwohnung in Vaterstetten – Süd-West-Loggia & Top-Ausstattung

Der Mirabellen-Hof bietet eine entspannte, gepflegte Wohnatmosphäre in einer der beliebtesten Lagen im östlichen Münchner Speckgürtel. Vaterstetten vereint echtes Vorstadt-Idylle mit kurzen Wegen in die City – perfekt für alle, die nach Feierabend die Ruhe ins Grüne suchen, aber nicht auf die Stadt verzichten wollen.

Bestens angebunden: Die S-Bahn (S4/S8) bringt Sie in gut 20 Minuten direkt an den Marienplatz und ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die A99/A94 sind Sie auch mit dem Auto blitzschnell auf der Messe, im Münchner Umland oder Richtung Alpen.

Alles da im Ort: Supermärkte (REWE, EDEKA, Bio), Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit direkt vor der Tür: Ob Joggen und Radeln im Ebersberger Forst, Sport im Verein oder ein entspannter Abend im Biergarten – die Lebensqualität hier ist hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage von Vaterstetten! Diese wunderschöne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m2) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien (Neubau-Erstbezug 10/2021).

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Loggia, auf der Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne genießen können.

Wichtige Hinweise:
• Bezug: Ab voraussichtlich 01.03.2027 unbefristet oder nach Vereinbarung.
• Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teil-oder vollmöbliert gemietet werden, aber nicht verpflichtend!
• Kaufoption: Wir bieten Ihnen eine zukünftige Kaufoption an nach Rücksprache.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung auf modernstem technischem
Stand:
• Marken-Küche: Einbauküche (2023) mit edler Naturstein-Arbeitsplatte

• Böden: Edler Echtparkettboden in allen Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitärbereichen

• Komfort & Technik: Integrierte Smart-Home-Steuerung für die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollladen an allen bodentiefen Fenstern

• Lüftung: Einstellbare
Außenluftdurchlässe/Fensterlüfter in allen Räumen sowie eine automatische Lüftungsanlage in Bad und Gäste-WC

• Stauraum: Eigenes geräumiges
Kellerabteil (separat abschließbar)

• Geräte: Vollausstattung mit Bora-Herd, Bosch-Spülmaschine, Bosch Kühl- und Gefrierschrank (Smart-Home-Funktion / No-Frost) sowie Backofen.

• Bäder: En-Suite-Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

• Parken & Mobilität: Zwei komfortable
Tiefgaragen-Einzelstellplätze (nebeneinander liegend) inklusive Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität / Ladestation (nicht enthalten!).

Weitere Details zur Ausstattung oder zu den technischen Gegebenheiten des Objekts können bei einer Besichtigung direkt vor Ort besprochen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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