Ruhige EG 2-Zi-Whg mit Garten und hochwertiger Ausstattung in TOP-Lage + 25 qm Hobbyraum beheizbar

Die Wohnung ist ca. 400 m vom Bahnhof und vom Zentrum von Baldham entfernt. Baldham liegt ca. 3 km von der A99 entfernt am Stadtrand von München im Osten. Baldham/ Vaterstetten hat ca. 22.500 Einwohner, Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Grundschule sowie ein Hallenbad. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten, Kindergrippen und über 100 Vereine im Ort. Baldham hat S-Bahn-Anschluss und Anbindung und ans Busnetz. Jeden Menge Einzelhandelsgeschäfte sowie Discounter wie Penny, Aldi und Norma sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

****** Achtung Anzeige lesen ******

Der Vermieter stelle sich 1 bis maximal 2 Personen als Mieter vor, die über (bei einer Person) mindesten 2800 EUR netto bzw. bei 2 Personen mindesten 3200 EUR netto verfügen.

Bitte schreiben Sie ein paar Zeilen über sich:
Alter, Beruf, Nettoeinkommen, wie lange sie schon bei der Firma sind, etc. Und mit wievielt Personen sie einziehen wollen.
*******Ohne diese Informationen kann die Bewerbung leider nicht berücksichtigt werden und wird gelöscht *******

Katzen und Kleintiere sind erwünscht. Hunde sind nicht erwünscht.

---------------------------------------------------------------------------------------
Wir suchen einen Nachmieter für die ab 01.10.2026 freie werdende Gartenwohnung mit Einzelgarage in Baldham.

2-Zi-EG mit Garten und hochwertiger Ausstattung in TOP-Lage Baldham thermische Solaranlage und Gas Brennwerttechnik Heizung mit 26 qm Hobbyraum beheizbar.
Die Top ausgestattete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Niedrigenergiehauses aus dem Jahre 2004. In der kleinen Anlage befinden sich 5 Wohnungen, dazu gehören Garagen.
Das Bad ist mit Badewanne incl. Dusche ausgestattet und hat ein Fenster mit Blick ins Grüne.
Die 18 qm große teilw. überdachte Terrasse blickt in den Garten.
Sowohl im, Schlaf- als auch im Wohnzimmer hat man eine DVBT und SAT-Anschluss, nur noch den Tuner anschließen und los geht es.
Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Keller steht ein abschließbarer und beheizbarer Hobbyraum mit fast 25 qm zur Verfügung. Auch gehört zur Wohnung eine abschließbare Einzelgarage.

Internet bzw. DSL ist hier mit bis zu 250 MBit/s möglich oder alternativ ist auch ein Glasfaseranschluss von der Telekom mit 1.000 MBit/s vorhanden!

Bitte beachten: Die Einbauküche kann für vom Vormieter kostenlos übernommen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge:
Bad, Gang: Fliesen 33 x 33 cm Terrakotta Farben
Treppenhaus: Granit Rosabeta
Wohnzimmer, Schlafzimmer Echtholz Parkett
Beläge der Fensterbänke: heller Marmor

Bäder:
Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster, Fußbodenheizung, weiße Wandfliesen 25 x 33 cm und Bodenfliesen 33 x 33 cm terrakotta Farben.
Markensanitär- und Badausstattung

Bauweise:
36,5 cm Ziegelwände Schlagmann mit Perlitfüllung
Wärmeschutz-Verglasung

Ausstattung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus BJ 2004.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Fenster (außer Küche und Bad) besitzt Außenjalousien im Wohnzimmer sogar elektrisch.
Die Zimmertüren sind glatt weiß mit Edelstahlbeschlägen

Küche:
Die Einbauküche kann für vom Vormieter kostenlos übernommen werden.

Es ist ein Waschraum im Keller vorhanden hier besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner zu betreiben und die Wäsche aufzuhängen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Waschraum im Keller
- Hobbyraum
- Große Einzelgarage

Haustier:
Katzen und Kleintiere sind erwünscht. Hunde sind nicht erwünscht.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.