Bezugsfertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in KfW-40-QNG-Neubau | Vaterstetten-Parsdorf - WE 01

Parsdorf: Ländliche Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur

Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.

Parsdorf liegt ca. 15 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und direkt an die A94 angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Ort finden Sie mit dem Gewerbegebiet Parsdorf sowie dem Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Die Umgebung ist ländlich und der nahe Ebersberger Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet schöne Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Wildpark Poing oder die MAXXARENA in Kirchheim garantieren Freizeitspaß.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur Messe München. In die Münchner Innenstadt sind es knapp 25 Minuten. In ebenfalls 25 Minuten erreicht man über die Flughafentangente den Münchner Flughafen.

Die S-Bahn fährt ab Baldham oder Grub in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zu beiden S-Bahn-Stationen besteht eine gute ÖPNV-Busanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive, bezugsfertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 95,5 m². Sie bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine bereits eingebaute, hochwertig ausgestattete und in schwarz-weiß gehaltene Einbauküche runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Stockwerken. Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück entstanden neben den Wohnungen eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Kinderspielplatz.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Alternativ stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze (je 15.000 €) zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften.
Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung AFA: Degressive AFA und Sonder-AFA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen
• umweltfreundliche und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise (KfW 40 QNG-Standard)
• Degressive und Sonder-AFA für Kapitalanleger (Weitere Informationen hierzu auf Anfrage)
• Terrasse und Gartenanteil mit ca. 95,50m² (Sondernutzungsrecht)
• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
• Dielenparkett, Eiche geölt, in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Moderne Einbauküche – mit Siemens-Elektrogeräten hochwertig ausgestattet
• Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Waschraum im Kellergeschoss
• Gegensprechanlage
• abschließbare Kellerabteile
• Tiefgaragen-Stellplatz oder/und Außenstellplatz auf Wunsch
• Aufzug
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und Spielplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

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