Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich innerhalb eines neuen Wohnviertels mit einem angenehmen Mix aus Jung und Alt, vielen Grünflächen und Spielplätzen.
Die Gemeinde Vaterstetten bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu München und den gleichzeitig eher ländlichen Charakter. Man findet hier eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Altersgruppen:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
• Verschiedene Allgemein- und Fachärzte
• Viele Kitas und Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium
• Sportpark mit Stadion, ein Hallenbad sowie das Freibad Haar (in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen)
• Großes Freizeitangebot durch Sportvereine, vhs, Nachbarschafthilfe usw.

• Innerhalb des Ortes ist alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
• Haltestelle für zwei Buslinien direkt vor der Haustür (halten unter anderem am S-Bahnhof)
• Carsharing-Stellplatz direkt vor der Haustür
• S-Bahn-Anschluss durch die Linien S4 und S6 (20-Minuten-Takt, zu Stoßzeiten 10-Minuten-Takt)
• Autobahnanschlüsse A99 und A94
• Wasserburger Landstraße B304
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birnen-Anger 2
85591 Vaterstetten

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer,
1 Tageslichtbad, 1 Duschbad
• Gehobene Ausstattung
• Kellerabteil
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Baujahr 2018
• Energieeffizienzklasse B
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Provisionsfrei von privat
• Kaufpreis: 669.000 Euro (Wohnung) + 50.000 Euro (beide TG-Stellplätze zusammen)

Objektbeschreibung:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im 1 OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Im Wohn-/Esszimmer sowie den beiden Schlafzimmern findet man ausschließlich bodentiefe Fenstertüren. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glas-Duschwand, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ebenfalls eine Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Balkon durch die breite Fensterfront.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt neben dem Hauszugang befinden.

Ausstattung:
• Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche
• Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
• Eichenparkettboden und großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Fußbodenheizung mit Thermostatregler in jedem Raum
• Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Wärmegedämmte Rollladenkästen mit elektrischen Rollläden
• Gegensprechanlage mit Video
• Glasfaseranschluss bis zur Wohnung
• Süd-Balkon

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Internet: Kabelanschluss durch Vodafone mit max. 1 Gbit/s; Glasfaseranschluss durch die Telekom wird am Laufe des Jahres angeschlossen (Glasfaser in die Wohnung ist schon vorbereitet)

E-Mobilität: Ausbau der Infrastruktur in der Tiefgarage mit Lastmanagement wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen und ist bereits per Sonderumlage bezahlt.

Bauausführung/Energieeffizienz:
Wärmedämmverbundsystem und 3-fach isolierte Fenster sorgen für geringe Heizkosten; Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme der Gemeinde Vaterstetten, geplant ist der Umstieg auf Geothermie in 2025/2026

Kinderwagenraum im Hauseingang, sowie mehrere große Fahrradräume in der Tiefgarage.

Makleranfragen nicht erwünscht