Juwel im Naturparadis am Ammersee - EG Whg

Die Eigentumswohnung befindet sich in Utting am Ammersee in Ortsrandlage und ist wunderschön am Naturschutzgebiet gelegen. Spaziergänge in schöner Natur starten Sie direkt vor der Haustür.

In 10 Minuten Fußweg ist man direkt am Ammersee an einem schönen kosten-freien Badestrand (genannt Polizeibad) mit Blick auf die Alpen. Utting bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten (z.B. ein Bogenschießplatz im Wald direkt hinter dem Haus, Sportzentrum, Schützenverein, Segelplätze,…) und Restaurants sowie Zugverbindungen. Zudem sind Supermärkte, Apotheken, Bioläden in Utting vorhanden.

Ärzte, Apotheken & Krankenhäuser
In der Gemeinde Utting gibt es eine gute ärztliche Versorgung, es gibt mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte, sowie einen Tierarzt. Das Klinikum Landsberg befindet sich in 20 km Entfernung, das Klinikum Herrsching in 25 km Entfernung.

Kindergärten und Schulen (mit regelmäßigem Pendelverkehr)
Fünfgruppiger katholischer Kindergarten Utting
Eingruppiger Telos Kindergarten Utting
Grund- und Hauptschule Utting
Waldorfschule in Landsberg
Ammerseegymnasium Diessen/St. Alban
Gymnasien in Landsberg und Weilheim
Mädchen Realschule in Diessen am Ammersee
Knaben Realschule in Schondorf am Ammersee
Gymnasium (Landschulheim, auch für externe Schüler) in Schondorf
Klostergymnasium in St. Ottilien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schönbachstr. 17
86919 Utting am Ammersee

Das Objekt wurde 1993 gebaut und besticht durch seine naturnahe Ortsrandlage direkt am Naturschutzgebiet fußläufig zum Ammersee, dem schönen Garten mit sehr großer Holzterrasse und mit einem außergewöhnlichen Wintergarten. In Kombination mit vielen hellen Holzfenster in Doppelverglasung sowie hochwertigen Parkettböden entstand ein modernes Wohn- und Wohlfühlambiente.

Die sehr große Holzterrasse lädt zum Sonnenliegen ein und ist gen Süden und Westen ausgerichtet. Eine ausziehbare Markise sorgt für extra Sonnenschutz.
Im schön angelegten Steingarten finden sich Kräuter aller Art wie z.B. Minze, Salbei, uvm. sowie auch Brombeere, Stachelbeere und einen wunderschönen Quittenbaum.
Im Garten ist auch ein Platz, welcher als Feuerstelle für einen gemütlichen Umtrunk unter Freunden einlädt.

Der großzügige Eingangsbereich mit einladender Diele bietet viel Platz für Garderobe, Stauraum und ein offenes Wohngefühl gleich beim Betreten der Wohnung. Von hier aus gelangt man in alle Räume, was für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt. Hier ist ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Der schöne Holz-Parkett-Boden sorgt für gemütliches Wohlbefinden.

Der angrenzende Wintergarten in West-Ausrichtung sorgt für viel Lichteinfall und lädt ein zum Entspannen, z.B. bei einem Glas Wein mit einem Buch. Oder man genießt einfach den Blick ins Grüne und auf den angelegten Teich. Auch hier besteht ein Zugang zur Terrasse mit einer weiteren Sitzmöglichkeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist ein hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Auch hier hat man direkten Zugang zur südlichen Terrasse.

Ein weiteres Zimmer in Nordausrichtung läßt sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Ebenfalls mit Stäbchenparkettboden.

Das aktuell als Büro genutzte Zimmer hat neben einem Zugang zur Küche einen weiteren Zugang zur Diele und besitzt einen Laminatboden. Auch hier hat man ebenfalls einen sehr schönen Blick ins Grüne nach Westen.

Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, einer großen gemütlichen Badewanne sowie einer separaten ebenerdiger Dusche und Toilette ausgestattet. Die integrierten Deckenleuchten sind dimmbar und zusätzlich sorgt eine ferngesteuerte LED Leiste in der Decke für Ihre Wunschambiente mittels frei auswählbaren Farben.

Ein separates Gäste-WC sorgt für extra Komfort.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Historie: Das Haus wurde 1973 als Bungalow erbaut. 1993 wurde das Objekt entkernt, bzw. kernsaniert, um zwei weitere Stockwerke aufgestockt und als Mehrfamilienhaus erbaut.

Die Waschküche beinhaltet Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlicher Regalstauraum.

Ein, der Wohnung zugeordnetes, Kellerabteil bietet Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge.

In 2015 wurde das Objekt saniert/modernisiert:
•Das Bad mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und Toilette wurde mit eleganten Fliesen ausgestattet sowie mit neue Wasser Zu- und Ableitungen. Indirekte LED-Leisten sorgen für einen optimalen Wohlfühlfaktor in Ihrer gewünschten Lieblingsfarbe. Hier ist auch eine Fußbodenheizung integriert worden.
•Böden: Professionelle Überarbeitung der Stäbchenparkettböden sowie neuer Laminatboden für Büro und Holzparkettboden für Wohn- und Esszimmer.
•Umbau Treppenhaus und Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus.
•Neue Wärmespeicher und Pumpen
•Die Pelletheizung in Kombination mit Solar sorgt für kostengünstige Betriebs- und Nebenkosten. (in 2024 beliefen sich alle NK auf gesamt 2.600,-- EUR)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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