Neubau-Doppelhaushälfte in Utting am Ammersee

Wohnen mit Blick ins Grüne

Die Doppelhaushälfte ist ein Traum für Familien. Sie befindet sich im Wohnprojekt FamilienWohnen. Herrlich idyllische Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur in der begehrten Ammersee-Region.
Ganz viel Natur gleich vor der Haustür, nur wenige Fahrradminuten zum Ammersee und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Raumaufteilung der großzügigen (WEG-geteilten) Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² ist auf Ihre Bedürfnisse anpassbar:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- /Ess- /Kochbereich mit ca. 59 m². Von hier aus haben Sie Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in ein kleines Duschbad.
Auf Wunsch kann vom Wohnbereich ein Zimmer mit ca. 15 m² abgeteilt werden, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC optimale Wohnverhältnisse.
Die Dachterrasse ist vom Bad und von einem Kinderzimmer aus zugänglich.

Der zusätzliche Stauraum im Dachspitz ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.
Die aufwendige Wintergartenverglasung bringt viel Licht in den mit Parkett ausgestatteten Hobbyraum im Kellergeschoss. Dieser ist dadurch sehr vielfältig nutzbar. Des Weiteren sind hier der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum untergebracht.

Die Doppelhaushälfte hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, eine Dachterrasse und einen Balkon. Es sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet.
Im Kaufpreis ist zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp enthalten.

Effizienzhaus 55 – für hohe Energieeinsparung 1)
Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter
Tolle Südausrichtung der Terrasse und des Gartenanteils
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Elektrische Jalousien und Rollläden 2)
Bodenbeläge aus geöltem Echtholzparkett und hochwertigem Feinsteinzeug
Zentrale Pelletheizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Zwei Bäder
Lichtdurchfluteter Hobbyraum mit Wintergartenverglasung
Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz
Glaserfaseranschluss zur Medien- und Internetversorgung
Umsetzung eines Elektromobilitätskonzepts
Keller aus wasserundurchlässigem Beton

1) Es wurde eine „Bundesförderung für effiziente Wohngebäude (BEG)“ beantragt und bewilligt.
Eine Kredit- oder Zuschussförderung der BAFA kann seitens des Käufers daher nicht mehr in Anspruch genommen werden.
2) Wenn nicht aus Brandschutzgründen manuell vorgesehen.