6,5% Rendite – Top Kapitalanlage 4 Zimmer Wohnung

Freizeit und Sport
-Unterschleißheimer See
-Ballhaus Forum, Konferenzzentrum mit Halle für
Großevents/Messen, Faschingsbälle, Sport u. m.
-Oberschleißheimer Berglwald
-Fitnessstudios Cleverfit und Fitstop
-Freizeitbad mit Saunalandschaft Aquariush
-Hans-Bayer-Stadion (Außenanlagen)
-Jugendfreizeitstätte Gleis1, Treffpunkt für die Jugend
-Sport- und Turnhallen der Schulen, auch für Freizeitsport
zugänglich
-Unterschleißheimer See
-Valentinspark
-Lohwald – der älteste Park der Stadt

Öffentliche Verkehrsmittel
-Die S-Bahn-Station „Unterschleißheim“ (S1) ist ebenfalls nur 5-Gehminuten von der Wohnung entfernt.
-S-Bahn-Linie S1: 30 Minuten zum Marienplatz & 20 Minuten zum Flughafen
-Haltestellen Lohhof und Unterschleißheim
-MVV-Buslinie 219 (Unterschleißheim und Anschluss zur Linie U6 in Garching-Hochbrück)
-MVV-Buslinien 215 und 218 (Unterschleißheim)
-MVV-Buslinie 771 (Lohhof - Haimhausen – Fahrenzhausen Kammerberg - Petershausen)
MVV-Expressbusring Linie X202 (Unterschleißheim — Haar)

Schulen & Kindergärten
-Der Ev. Kindergarten liegt nur 300 m von der Wohnung entfernt
-Die Michael-Ende-Schule ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
-Jochan-Schmid-Grundschule
-Mittelschule Unterschleißheim
-Therese-Giehse-Realschule
-Carl-Orff-Gymnasium
-Sehbehinderten- & Blindenzentrum
-FOS/BOS Unterschleißheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mietrendite von 6,5 %. Die Wohnung ist bereits vollständig als WG vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.820 €, sodass sofortige Erträge gesichert sind.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche wurde die Raumaufteilung 2024 optimiert, um eine bestmögliche Nutzung für die Vermietung zu gewährleisten. Vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten modernen Wohnkomfort für die Mieter. Der Zugang zum sonnigen Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert.

Die kürzlich durchgeführten Umbaumaßnahmen wurden gezielt vorgenommen, um die Wohnung optimal für die WG-Vermietung auszurichten. Eine moderne Einbauküche, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
-Einbauküche
-Moderner Boden in Holzdesign
-Komfortable Badewanne
-Spiegelschrank mit Stauraum im Badezimmer
-Effizienter Grundriss
-Großer Kellerraum
-Balkon mit Südausrichtung
-Ruhiger und schöner Spielplatz im Innenhof
-Gäste-WC
-Garderobe
-Abstellnische

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Sie die Immobilie besichtigen wollen oder wenn Sie noch weitere Fragen haben, dann melden Sie sich gerne bei mir.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!