Kapitalanlage mit Potenzial: Liebevoll gepflegt + solide vermietet

Unterschleißheim - Unterschleißheim ist bekannt für seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zu München.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der Bahnhof Unterschleißheim ist ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit der S-Bahn oder anderen Zugverbindungen zu reisen. Die Autobahn A92 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Somit ist Wohnung auch Pendlerfreundlich.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Wohnung in dieser Lage eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Geschäften und einer vielfältigen Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohngegend in Unterschleißheim macht.


München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns.

Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert.

Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken.

Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Kaufpreis enthalten

+ liebevoll gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung
+ inkl. Loggia und Balkon
+ inkl. Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil


Sind Sie auf der Suche nach einer schnuckeligen Wohnung mit Potential? Bereits sicher und solide vermietet an einen zuverlässigen Mieter?

…dann sind Sie hier goldrichtig…

Willkommen in dieser liebevoll gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss, eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine großzügige und helle Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer einladenden Diele begrüßt.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf die großzügige grüne Umgebung.

Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist modern gestaltet. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters und wird nicht mitverkauft.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die schöne großzügige Loggia, welche an den Wohnbereich angrenzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sich angrenzend zum Schlafzimmer befindet und einen weiteren schönen Platz im Freien bietet.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank.

Das ca. 7 m² große Badezimmer ist schon etwas in die Jahre gekommen, wurde aber vom Mieter stets liebevoll gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten!) liegt direkt im Untergeschoss und ist fußläufig schnell erreichbar. Somit gelangen Sie auch trockenen Fußes bis in die Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist solide vermietet und wurde vom Mieter liebevoll eingerichtet und wird sehr gut gepflegt. Die Miete wurde regelmäßig gezahlt und es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten.

Die aktuelle Kaltmiete inkl. Tiefgarageneinzelstellplatz beträgt 705,00 €/mtl., die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 135 €/Monat. Über die Nebenkosten wird jährlich abgerechnet.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 228 €/mtl. (Umlagefähige Kosten: ca. 174€/mtl.; nicht umlagefähige Kosten: ca. 42 €/mtl.; Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 9 €/mtl./Wohnung + 3 €/mtl./Tiefgarage)

Insgesamt bietet diese schicke 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterschleißheim einiges an Potential und eine sichere und solide Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Kapitalanlagegelegenheit nicht entgehen.

Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.

Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her.

Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.