Halbes Haus / Großzügige 5,5 ZKB mit schönem Garten und zwei Terrassen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Untermeitingen. Durch die Ortsrandlage sind Sie innerhalb weniger Gehminuten in Wald und Wiesen.

Untermeitingen hat derzeit knapp über 7000 Einwohner und bietet nicht nur sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sondern auch Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote.
Von Untermeitingen aus sind Sie schnell mit dem PKW auf der B17 Landsberg-Donauwörth, der A8 München-Stuttgart und der A96 München-Lindau.
Auch die Anbindung an den ÖVP über Bus und Bahn ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einer hellen und großzügigen Eigentumswohnung, die von der Zimmeranzahl sowie der Wohn- und Nutzfläche eher mit einer Doppelhaushälfte verglichen werden kann und sich damit ideal für junge Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf eignet.

Besonders attraktiv ist der große offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier aus hat man Zugang ins Freie nach Osten und Westen und kann so stets die "Sonnenseite" auswählen.

Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, den sehr attraktiven offenen Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche mit Einbauküche. Im Wohnzimmer gibt es eine Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, der behagliches Wohnambiente schafft. In der großzügigen Küche, die 2024 mit einer zusätzlichen Zeile ausgestattet wurde, wäre auch eine kleine Essecke denkbar. Das Bad wurde 2022/2023 teilmodernisiert und bietet neben einer top modernen Eckdusche auch eine große Badewanne – perfekt für ein Vollbad an kalten Tagen.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte und durchdacht angelegte Nutzgarten, der über das Esszimmer erreicht werden kann. Der 150m² große und eingewachsene Garten bietet nicht nur Erholung sondern auch noch Ertrag in vielerlei Hinsicht. Neben den unterschiedlichsten Beerensträuchern finden Sie hier zwei Apfelbäume, einen Pfirsichbaum sowie Minikiwis. Hier kann nach Herzenslust genascht werden.
Zusätzlich zu einer großzügigen Terrasse mit ausladender Markise befindet sich hier auch ein Gewächshaus sowie ein 2023 neu gedecktes Gartenhäuschen, in dem die Gartengeräte sicher verstaut werden können.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur zweiten Terrasse. Hier steht ein weiterer Holzschuppen, der ausreichend Platz für das Unterstellen von bspw. Fahrrädern und die Lagerung von Brennholz bietet. Durch die Hütte entsteht zudem ein vor Blicken geschützter Bereich, in welchem Sie die letzten Sonnenstrahlen der Abendstunden in vollen Zügen genießen können.
Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich ebenfalls die Garage mit elektrischem Garagentor sowie direktem Zugang zur Westterrasse.

Aus der Wohnungsmitte gelangen Sie über eine Holztreppe hinab in den Keller, der weitere rund 75m² Nutzfläche bietet. Hier befinden sich neben einer großzügigen Werkstatt, einem zusätzlichen WC sowie einem großen Waschkeller zwei weitere Räume. Der komplette Kellerbereich ist wie das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet und ermöglicht so vielfältige Nutzungsvarianten.
Der größte Raum mit über 16m² verfügt über 2 Fenster, die durch den anschließenden Lichthof im Garten einen zusätzlichen Wohnraum entstehen lassen. Bei Nutzung als Schlafzimmer sind hier selbst im Hochsommer angenehme Schlaftemperaturen garantiert.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:
2013: neue Fenster inkl. Rollläden
2019: Erneuerung Heizkreisverteiler
2021: Neue Wohnungseingangstüre, neues Gäste-WC
2022: Fliegengitter und Schließanlage in der gesamten Wohnung
2023: Teilmodernisierung Badezimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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