Energieeffizient und Modern: großzügige Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Die Wohnanlge befindet sich in Untermeitingen. Die Gemeinde mit ca. 6.500 Einwohnern liegt knapp 30 km südlich von Augsburg in der Nähe der autobahnähnlich ausgebauten B 17. Ein Gewerbegebiet sowie der zur Gemeinde gehörende südliche Teil von Lagerlechfeld liegen direkt an der Bundesstraße. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Zwischen Untermeitingen und Klosterlechfeld haben sich in den letzten Jahren eine Reihe von Geschäften angesiedelt, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf kaufen können. Auch mehrere Ärzte sorgen vor Ort für eine gute Infrastruktur. Ein Bahnanschluss besteht im nahe gelegenen Klosterlechfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Es entstand ein moderner Bau, der technisch und energetisch dem neuesten Stand entspricht. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Der Zugang zur Wohnung ist über das Treppenhaus als auch den Aufzug möglich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet gut 33 m². Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon der mit einer Fläche von 25 m² ausreichend Platz zur Entspannung bietet.

Als Schlaf- Kinder- oder Büroräume stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, eines davon ist mit einem weiteren Balkon ausgestattet. Im Tageslichtbad sind sowohl eine Dusche als auch eine Wanne verbaut. Ein zweites, separates WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Der Dachspitz mit ca. 30 m² Grundfläche ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Bestandteile des Angebots sind ein abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz vor dem Haus.

Die Nebenkosten ohne Rücklagen betrugen 2023 für die Wohnung und den TG-Stellplatz zusammen ca. 3.750 EUR. Der zugeführte Anteil an Rücklagen waren ca. 410 EUR.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird ab Februar / März 2026 frei.

+ Mauerwerk mit gefüllten Dämmziegeln

+ Zentralheizung bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertheizung

+ Wärmeverteilung über Fußböden mit Einzelraumsteuerung

+ 3-fach Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen

+ elektrische Rollläden

+ dezentrale Lüftungsanlage

+ Aufzug

+ ausgebauter Dachspitz

+ Fliesen und Vinylböden

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche

+ Glasfaseranschluss

+ großer Süd-Balkon (ca. 25m² Grundfläche) und weiterer Balkon (ca. 6 m²)

+ Kellerraum

+ jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage und vor dem Haus

Wohnanlage Baujahr 2020, Wohnfläche 111 m², barrierefreier Zugang durch Aufzug, Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertheizung, 2 Balkone, Tageslichtbad, TG- und Außenstellplatz, Kellerraum, nutzbarer Dachspitz