Erbbaurecht: Reiheneckhaus auf großem Grundstück in München - Ortsteil Fasanenpark in Unterhaching!

Die Immobilie befindet sich in München, im Ortsteil Fasanenpark in Unterhaching. Unterhaching ist mit mehr als 25.000 Einwohnern die nach der Stadt Unterschleißheim zweitgrößte Kommune im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Unterhaching ist die nach Einwohnern größte Gemeinde Bayerns. Das Reiheneckhaus befindet sich im Norden von München in einer sehr ansprechenden Wohngegend. In Unterhaching befindet sich das pädagogische Kindern- und Jugendhilfe Zentrum von kids to life. Die Gemeinde betreibt ein Kultur- und Bildungszentrum (Kubiz) im Ortskern.

Dort finden auch vielfältige Veranstaltungen statt. Unterhaching kann namhafte Firmen im Gemeindegebiet aufweisen, wie den Standort des Senf- und Feinkostherstellers Develey Senf & Feinkost GmbH. Darüber hinaus gibt es in Unterhaching zahlreiche kleinere und mittlere Firmen. Ferner verfügt die Gemeinde Unterhaching als eine der wenigen deutschen Gemeinden über eine geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. In Unterhaching gibt es zahlreiche Kindergärten in privater und kirchlicher Trägerschaft, sowie allgemeinbildende Schulen und Schulen für die Erwachsenen- und Weiterbildung.

Unterhaching ist gut an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz der Landeshauptstadt München angebunden. Die Gemeinde befindet sich an der Bahnstrecke München Ost-Deisenhofen, die im 20-Minuten-Takt durch die Münchner S-Bahnlinie S3 von Mammendorf nach Holzkirchen bedient wird. Der Haltepunkt Fasanenpark befindet sich praktischerweise nur ca. 3 Gehminuten entfernt vom Wohnhaus. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige sanierungsbedürftige Reiheneckhaus mit Einzelgarage wurde im Jahr 1967 als Teil einer ansprechenden Wohnanlage in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die Lage in einem gehobenen Wohnumfeld in München, im Ortsteil Fasanenpark in Unterhaching, mit guter Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz der Landeshauptstadt München. Somit ist auch die direkte Verbindung mit den Öffentlichen oder dem Auto in die Münchner Innenstadt, zu den Fernstraßen und damit ins schöne Münchner Umland mit den Bergen und Seen gewährleistet.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Geschäfte und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich praktischerweise direkt gegenüber des Wohnhauses. In Verbindung mit der verfügbaren Fläche, dem großen eingewachsenen Garten mit viel Grün und altem Baumbestand, ist das Reiheneckhaus besonders für Familien mit Kindern geeignet. Das umfassende Wohnprogramm des Hauses bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Selbständige oder für das Homeoffice.

Das Reiheneckhaus wird auf Basis eines neu zu bestellenden Erbbaurechts veräußert. Da das Erbbaurecht mit dem Verkauf des Gebäudes erst begründet wird, handelt es sich bei den Bedingungen des neuen Erbaurechts zunächst um ein Angebot der Eigentümer. Die Laufzeit soll für 50 Jahre vereinbart werden (Laufzeit bis zum Jahr 2074), der monatliche Erbbauzins beträgt € 1.250. Sie haben dank dem Erbbaurecht den Vorteil, das Grundstück für Ihre Familie vollumfänglich nutzen zu können und sparen die Kaufkosten für das gesamte Grundstück.

Die neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) für Käufer von bestehenden Häusern ab dem 01.01.2024 entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt, das Sie mit dem Exposé für diese Immobilie erhalten werden.

+ 149,86 m² Wohnfläche
+ zusätzlich ca. 49,50 m² Nutzfläche
+ großzügiger heller Wohn- / Essbereich
+ große Wohnküche
+ großes Grundstück (ca. 736 m²) mit altem Baumbestand
+ Terrasse
+ großer Keller mit Hobbyraum
+ ruhige Lage
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ S-Bahn-Anschluss