Wohnhaus mit Werkstatt und Nebengebäude in ländlicher Lage zu verkaufen

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind 3 km, Bundesstraße 3 km, A94 16 km
entfernt.
Im 3 km entfernten Dorfkern sind Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Eggenfelden. Arztpraxis ist in der
Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es erwartet Sie ein renoviertes, großzügiges, freistehendes
ehemaliges Bauernhaus (Baujahr ca. 1850), das mit einer Wohn (140 m²) - und
Werkstattfläche (240 m²) ausreichend Platz bietet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen zu können.
Das Nebengebäude (Doppelgarage mit Atelier und 2 Räumen mit Gefriertruhe und Einbauschränken) ist 2013 neu erbaut und hat eine zusätzliche Werkstattfläche von 110 m².
Das Gartengrundstück mit 3 Terrassen und div. Gartenmöbeln lässt
Gestaltungsspielraum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Es ist 2097 m² groß (Wohn- und Gartenteil voll eingezäunt) und ist mit vielen
Obstbäumen bepflanzt. Perfekt für alle Hobbygärtner, die frisches Gemüse
anbauen und ein Blumenparadies schaffen möchten.
Neben beiden Gebäuden steht eine mit Holz verkleidete 1000 l Regentonne mit Pumpe.
Die Werkstatt war eine ehemalige Schreinerei, kann aber auch für andere
Berufsformen genutzt werden (Verladerampe), dazu gehören 2 Büroräume und
ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Glasfaser mit 8 Anschlüssen bis ins Haus.
Die in den Fotos gezeigten Lagerräume sind nicht in den m² berechnet.
Energieverbrauch im Neubau:
Wärme 42,0 kWh (m²•a)
Strom 30,9 kWh (m²•a)

Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung im Wohnhaus (140 m²): Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad
mit Badewanne und Dusche, Einbauküche mit allen Groß-Elektrogeräten,
Esszimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, 2. Kühlschrank,
Waschmaschine und Kondenstrockner.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss über dem Wohnhaus ist zum Wohnzimmer (35 m²) ausgebaut
und hat einen unverbaubaren Blick über die im Westen liegenden Felder und
Wiesen.
Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude werden mit einer Gaszentralheizung
durch 2 Gasthermen beheizt.
Wir haben unser Haus vor 45 Jahren gekauft und nach unseren Vorstellungen
umgebaut und eingerichtet. Nach Firmenübergabe ist uns das Haus zu groß und
wir haben ein kleineres Haus gefunden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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