Großzügiges Traumhaus in toller Lage am Lech – provisionsfrei!

Dornstetten, ein Ortsteil von Unterdießen, befindet sich in der
Nähe der Kreisstadt Landsberg am Lech, die in ca. 6- 7 Minuten
zu erreichen ist.
In Landsberg befinden sich Ärzte, Krankenhaus,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnhof uvm.
In Unterdießen ist die Grundschule mit der. 3. und 4. Klasse und
Kindergarten vorhanden.
Ein ausgezeichnetes Restaurant im Ort ist zu Fuß in 3 Minuten zu
erreichen.
In Unterdießen gibt es einen Bäcker.
In den Nachbarorten sind ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für
den tägl. Gebrauch (Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger,
Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke), sowie Kindergarten,
Grund- und Hauptschule, Mittelschule, Gaststätten, Tankstellen,
Turnhalle vorhanden.
Zu den umliegenden und weiterführenden Schulen besteht
Schulbusverbindung.
Dornstetten hat Busverbindung nach Landsberg.
- Bushaltestelle im Ort, zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen
- ca. 8 Minuten zur Autobahnauffahrt A 96 (München -Lindau)
- ca. 2 Minuten zur B 17 (Augsburg- Füssen)
- ca. 36 Minuten bis zum Mittleren Ring in München über die A 96
- ca. 40 Minuten zum Flughafen Memmingen über die A 96
Der Ammersee ist mit dem PKW in ca. 30 Min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Lech 1 1/2
86944 Unterdießen

Traumhaus am Lech – Leben, wo andere Urlaub machen:
gut 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Garage. Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen – Einliegerwohnung abtrennbar! Leben mitten in der Natur, nur 7 Min. nach Landsberg & 36 Min. nach München/mittlerer Ring.

Jeden Morgen aufwachen inmitten in der Natur – mit Blick ins Grüne, umgeben von Ruhe und doch in wenigen Minuten mitten im Leben. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Unterdießen – Ortsteil Dornstetten verbindet ländliche Idylle mit perfekter Anbindung nach Landsberg und München.
In der Nähe befinden sich 2 große Lech-Stauseen, die zu Spaziergängen oder zum Baden einladen.
Die Highlights:
•gut 220 m² Wohnfläche mit luftigen, hellen Räumen
•5 große Zimmer + 2 kleinere (ideal für Büro, Gäste oder Ankleide)
•2 moderne Bäder + Gäste-WC
•separate Waschküche & Abstellräume
• Windfang mit Garderobe
• im OG großzügiger Flur für Leseecke
•Nutzfläche ca. 30 m² + große Garage mit elektrischem Tor + Stellplatz
•Garten auf 640 m² Grundstück – mit alter Eiche, Hecke & Gartenhütte
•Baujahr 2022/23, neuwertig und hochwertig ausgestattet
•hypoallergen gebaut – perfekt für Familien & Allergiker

Mehrgenerationen-tauglich:
Das Haus lässt sich unkompliziert teilen – im Erdgeschoss kann durch einfaches Verschließen einer Tür eine Einliegerwohnung entstehen. Ideal z. B. für die Oma, erwachsene Kinder oder eine Pflegekraft. So wohnen mehrere Generationen nah beieinander und doch mit Privatsphäre – ein Zuhause fürs Leben und fürs Alter.

Die Lage – ein Naturparadies:
•nur 7 Minuten nach Landsberg am Lech
•36 Minuten bis zum Mittleren Ring München
•Ammersee, Lech & Alpen schnell erreichbar
•Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Wohnen, wo andere Urlaub machen:
Ob große Familie, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Die offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die traumhafte Lage schaffen ein Zuhause, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint.
Wichtig:
•Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
•Startpreis 920.000 € – Verhandlung möglich

Ruhige und besondere Wohnlage! Sehr angenehme Nachbarschaft;
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten; Gartenhütte;
Haus ist ein "Fast-Neubau", nach Fertigstellung Veränderung der Arbeitssituation in ein anderes Bundesland; Terrasse von 12 M2 genehmigt, noch nicht gebaut;
hochwertige Baumaterialien: Schlagmann Poroton mit Perlitfüllung;
Decken und Dach ebenfalls aus Ziegeln - 22cm! - besonderes Raumklima; Dachaufbau nochmals 24 cm; gute Dämmung: im Winter warm, im Sommer kühl;
Hochwertige Fliesen, hochwertige Türen und Fenster von Veka Softline 82mm, 3-fach verglast.
Sanitärausstattung hochwertig: Bette, Gessi, Duravit, Villeroy & Boch, etc.
Gastherme Viessmann mit VORBEREITUNG zu PV und Solarthermie;
Flüssiggas-Tank; Warmwasser kann im Sommer über einen Boiler laufen;
Anschlüsse Waschmaschinen im HWR und Anbau vorhanden;
Mückengotter fast überall vorhanden; Klappläden vorhanden, noch nicht montiert.
Das Haus verfügt über eine große Abwasserpumpanlage, die das
Haus im Falle eines Kanalrückstaus (Hochterrasse oberhalb des
Lechs, daher auch kein Keller!) das Haus kategorisch abriegelt!
Wert dieser Anlage inkl. Störungsmelder: ca 30.000 €

Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Allergiker gebaut, daher ist es umfassend mit Fliesen ausgestattet; Heizung mit Heizkörpern.

Das Haus wurde von einer unabhängigen Gutachterin auf 920000 € aktueller Wert geschätzt; Es besteht noch etwas Spielraum, da PV nur vorbereitet ist und es keine Fussbodenheizung gibt.

Die Lage des Objektes ist traumhaft, ein stiller kleiner Teil des Ortsteiles Dornstetten, abgetrennt vom Hauptteil; nur wenige Häuser.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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