Die Ammergauer Alpen direkt vor der Haustüre !

Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ort Unterammergau, eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Ammertals – direkt am Nordrand der Alpen und am Rande des Naturschutzgebiets Ammergauer Alpen.



Unterammergau zählt rund 1.619 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B23 sowie die nahegelegene Autobahn München–Garmisch erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde (ca. 90 km).



Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, traditionelle Gasthäuser, Cafés sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Die Region besticht durch ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Wandern, Radfahren, Skifahren und Naturgenuss stehen hier im Vordergrund.



Besondere Highlights der Region:



- Naturschutzgebiet Ammergauer Alpen direkt vor der Haustür



- Kloster Ettal (4 km) und Schloss Linderhof (12 km) – weltberühmte Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe



- Atemberaubende Naturerlebnisse wie die Schleifmühltalklamm und der Pürschling



- Reiche Handwerkstradition, insbesondere die berühmte Lüftlmalerei



- Zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen



- Anerkannter Luftkurort mit gesundem Klima



- Bestandteil der beliebten Zugspitzregion



Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – Unterammergau bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die abgeschlossene Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und bietet direkten Zugang zum großzügigen, über Eck verlaufenden Süd-West-Balkon.



Das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Ofenanschluss ist das Herzstück der Wohnung. Mehrere hohe Fensterelemente öffnen sich vollständig zum Balkon hin – fast wie in einem Wintergarten – und schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen.



Der rund 11 m² große Balkon lädt mit seiner traumhaften Ausrichtung zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der Blick Richtung Kofel, Dorfkirche und die nahegelegene Skipiste ist schlichtweg beeindruckend.



Weitere Ausstattungsmerkmale:



Gepflegter Zustand mit hochwertigen Böden und Fenstern



Großer Kellerraum im Untergeschoss



Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus



Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses



Miteigentumsanteil: 239,61/1000



Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €, davon fließen etwa 60 € in die Rücklagenbildung. Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. 7.195 €, der auf den Käufer übergeht.



Diese seltene Gelegenheit eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die inmitten unberührter Natur mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität wohnen möchten.



Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Auf Wunsch beraten Sie unsere Finanzierungsexperten gerne zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten – kompetent und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.