Neue moderne 3-Zimmerwohnung provisionsfrei in Vier Familienhaus mit Garten (KFW 55)

Das Objekt befindet sich in Tyrlaching/ Oberbuch. In der Umgebung liegen die Orte Kirchweidach, Trostberg, Tittmoning und Altenmarkt an der Alz.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen, sowie Banken und Handwerker sind im Umkreis vorhanden.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Ein Kinderspielplatz ist 2 min Fußläufig von der Wohnung entfernt.
Umliegend befinden sich eine Vielzahl an See. Zum Chiemsee sind es nur 24 km.
Entfernungen:
- 22 km von Burghausen - 23 Km von Altötting
- 103 km von München
- 51 km von Salzburg (Flughafen)
- 10 km von Altötting
- 30 km von Mühldorf am Inn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Wohnung (KFW-55) befindet sich in einer ruhigen und hellen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.
Die Wohnanlage wurde mit hochwertigen Materialien in
Massivbauweise errichtet.
Die angebotene Wohnung mit 32qm Südterrasse und Garten genießt eine angenehme, großzügige Atmosphäre auf 77,73 m2 Wohnfläche.
Die Wohung hat eine großzügig geschnittene Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, viel Stauraum und modernen Elektrogeräten. Das Bad ist mit großer Duschkabine, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird.
Die Eckwohnung ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Bad nach Norden, Schlafzimmer , Büro nach Osten, Küche mit Essbereich nach Süden.
Eine moderne Belüftung und elektrische Rollo sind ebenfalls enthalten.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 150€.
Zur Wohneinheit gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätzen (Gesamt 25 000 €).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ 3-fachverglaste Kunststoffenster weiß
+ effizientes Heizsystem mit Solaranlage für Warmwasser (welches sich Kostenverringert auswirkt)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Thermostat + Elektrische Rollläden + Fliegengitter
+ Teil überdachte Südterrasse 32qm
+ moderne Design-Badausstattung (Eckbadewanne, bodenbündige Dusche, Waschtisch mit Unterschrank)
+ qualitätsvolle Innentüren
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil (ca. 9m2) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beläuft sich auf mtl. 91,74 Euro. Die Erbpachtvertrag läuft noch 93 Jahre. Es besteht aber ab 01.01.2029 die Möglichkeit das anteilige Erbpachtgrundstück zu einem Preis von 117€ pro qm zu erwerben, welcher notariell festgelegt wurde.